трещина в несущей стене панельного дома что делать
Трещина в стене панельного дома — что делать для эффективного решения
Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть.
Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.
Трещина в стене панельного дома, что делать? Виды трещин
Открытые трещины в панельном доме
Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя.
Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования. А открытые видно невооруженным глазом.
Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.
Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.
Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать.
В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.
Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.
Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.
Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:
С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?
В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:
Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:
По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.
Опасность трещины в стене, определение рисков
Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене.
Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.
В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.
Степень опасности наличия в стене трещин
А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги.
И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.
Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения.
Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом.
В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты.
Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.
Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?
Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом.
Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.
Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.
Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.
Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах.
Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.
По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.
Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене.
Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.
На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки. Она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.
Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины.
Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной. А потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами.
Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.
Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?
Трещина в стене многоквартирного дома — куда обращаться
Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица.
Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение.
А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.
Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией.
А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей.
Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели. А по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.
Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.
А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу обращаться выше.
И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).
Трещины в стенах панельного дома
Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин.
Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.
Почему возникают трещины в стенах панельного дома?
Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.
Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?
Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.
Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.
Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.
Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.
Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.
Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?
Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.
Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.
Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.
Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?
Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.
Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.
Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.
В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.
Трещина в стене панельного дома: варианты решения проблемы
Появление трещин на фасаде панельного дома достаточно распространенное явление. В большинстве своем они не несут особой угрозы для эксплуатационной пригодности здания, но встречаются и другие ситуации.
Чтобы ответить на вопрос, что делать, если в стене панельного дома появилась трещина, необходимо в первую очередь правильно оценить масштаб проблемы, выявить причины ее возникновения и на основании данных, полученных в ходе качественного анализа, определяться с вариантами разрешения ситуации.
Виды трещин
В стенах панельных домов возможно появление двух типов трещин: открытых и закрытых. Вторая разновидность дефектов сложно поддается диагностике, поскольку визуально определить эту проблему невозможно. Для определения наличия закрытых трещин и зоны их локализации потребуется использование специального оборудования. В качестве оптимального метода диагностики часто применяется обследование фасада тепловизорами.
В отличие от скрытых дефектов, трещины открытого типа видны невооруженным глазом, поэтому именно они часто становятся основной причиной для беспокойства жильцов дома и последующего поиска способов решения проблемы.
В большинстве случаев трещины обоих видов относятся к категории развивающихся дефектов, поэтому со временем масштаб повреждения возрастает, если меры по устранению не предприняты своевременно. Вторым критерием, на котором нужно акцентировать внимание, является локализация трещин: они могут размещаться на наружной стороне фасада, поражать внутреннюю поверхность стен, несущие элементы, перегородки, потолок. В качестве наиболее простого способа для определения уровня стабильности трещины и оценки рисков ее дальнейшего развития можно выделить монтаж гипсового маячка. Если в течение сезона «индикатор» сохранил свою целостность, то это свидетельствует о том, что трещина стабильна и подлежит заделке.
Классифицировать трещины можно по отдельным группам параметров:
Основные причины возникновения
Когда при строительстве панельного дома были соблюдены все технологии, причиной появления дефектов могут послужить следующие факторы:
В ситуациях, когда строительные технологии соблюдались недостаточно точно или были нарушены правила эксплуатации, факторы, спровоцировавшие появление растрескиваний, могут заключаться в следующем:
Извлечь максимум достоверной информации о причинах разрушительных процессов позволяет различная официальная документация: история проектирования здания, заключения инженерно-гидрологических изысканий, условия эксплуатации, схема локализации подземных коммуникаций и журнал ведения авторского надзора.
Опасность трещины в стене. Определение рисков?
Узнав первопричины появления трещин в стенах панельного сооружения можно приблизительно оценить уровень их негативного воздействия на общее состояние дома, на срок его службы и возможность его дальнейшей эксплуатации. Для формирования максимально объективной картины необходимо изучить трещины не только на собственной жилплощади, но и в соседских квартирах, дополнительно определив, выполнялась ли перепланировка помещений. Получить доступ в чужую квартиру можно благодаря установленным дружественным связям или по официальному решению комиссии, занимающейся рассмотрением вопроса.
Многие виды трещин в зданиях панельного типа не опасны, поскольку не несут угрозу конструкционной целостности и эксплуатационной пригодности дома. Для панельных новостроек, находящихся в эксплуатации менее пяти лет, появление новых растрескиваний является естественным процессом, обусловленным постепенной усадкой. Если деформации стен в новостройках в большинстве своем естественны и не вызывают опасения, то капитальная реконструкция или перестройка панельного дома способна привести к действительно значительным повреждениям и последующему разрушению сооружения. Уровень опасности деформаций, возникших в ходе реставрационных процессов, оценивается установкой гипсовых заметок или фиксацией полосок из специальной бумаги. На протяжении последующих нескольких недель установленная метка оценивается на предмет появления растрескиваний, а когда они возникают, наблюдение продолжается еще в течение 2-2,5 месяцев. Если наблюдается выраженная динамика к увеличению трещины, то потребуется привлечение строительного эксперта.
Для предупреждения распространения растрескивания может потребоваться проведение ряда работ для укрепления существующего фундамента дома. Для этого по контуру фундамента прокапываются траншеи с последующим использованием армирования и заливки. При обустройстве упрочняющих конструкций, их обязательно связывают с фундаментом строения, для чего в нем проделывают отверстия, в которые вставляются отрезки арматуры. Вбитая в фундамент арматура соединяется с прутьями усиливающей конструкции при помощи сварки.
Какие организации занимаются ремонтом?
Чтобы качественно провести ремонт фасада панельного дома, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Такие услуги оказывают многие компании, но далеко не все из них используют качественные материалы и привлекают к проведению работ профессионалов.
Компания «Строй МД» всегда работает на результат, выполняя ремонт добросовестно, с соблюдением всех существующих норм и стандартов. Услуги, предоставляемые нашей организацией:
При обращении в «Строй МД» можно всегда рассчитывать на подбор наиболее оптимального варианта устранения проблемы и высочайшее качество реализованных работ, обеспечиваемое применением современного оборудования, качественных строительно-ремонтных материалов, а также привлечением опытных специалистов со знанием всех технологических особенностей и наличием необходимых допусков.
Популярные вопросы
В числе наиболее важных вопросов, волнующих жильцов панельного дома, в стенах которого появились трещины, является финансовая сторона проблемы. В результате владельцы квартир пытаются выяснить, кто должен оплачивать ремонтные работы, можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба или получение квартиры в другом доме? Рассмотрим подробнее ответы на такие вопросы.
Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?
Самым первым действием при возникновении трещины является определение первопричины ее появления. Возникновение дефектов может произойти по вине застройщиков, строителей, соседей и даже сторонних лиц, которые не участвовали непосредственно в процессе возведения и эксплуатации проблемного дома, но косвенным образом нанесли ему ущерб.
Для нахождения первоисточника обязательно обращение в УК или ТСЖ, сотрудники которого должны составить по этому факту акт, произвести монтаж маяков и организовать наблюдение за их положением. Когда трещина большая и продолжает распространяться, а представители организаций, в которые подано заявление, бездействуют, можно задействовать Горжилинспекцию и ожидать прихода комиссии, но нужно учитывать, что решение все равно должна принимать управляющая компания.
Именно УК должна создать комиссию, в которую включен инженер от БТИ, и сформировать акт, объективно указав всю информацию о трещинах. Показания акта желательно подкрепить свидетельствами соседей. По истечению срока, выделенного ЖЭКу на принятие решения, составляется письмо в местную администрацию с требованием проведения независимой экспертизы.
Для положительного результата наиболее важно не пускать ситуацию на самотек на любом из этапов, постоянно уточнять, как продвигается процесс, отправлять жалобы в вышестоящие органы при промедлениях.
Можно ли в этом случае требовать от застройщика предоставления жилья в другом доме, если дом новый?
Для новостроек панельного типа появление растрескиваний на стенах в большинстве ситуаций не является причиной для отселения жильцов. Предоставление квартиры в другом доме возможно только в ситуации, когда здание признано аварийным, составлено соответствующее заключение и подписано распоряжение на отселение людей.
Можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба?
Наличие сквозных щелей может повлечь повреждение личного имущества, поскольку воздействие влаги наносит урон внутренним помещениям. Для взыскания компенсации проводится независимая экспертиза по выявлению причин (виновника), оценивается ущерб и подается заявление в суд.
Почему трескаются стены панельного дома, и что с этим делать
После обнаружения трещины в стене панельного или любого другого дома, необходима профессиональная экспертная оценка. Это обусловлено тем, что конструкция может быть нарушена в результате естественной осадки здания.
После заключения специалистов, владелец дома или квартиры получит ответ, по какой причине стены подверглись изменению. Трещина в стене панельного дома что делать дальше? Следующим шагом станет покупка строительных материалов и устранение недочётов.
Причины
Плиты перекрытия в панельном доме (квартире) могут подвергаться как мелким, так и глубоким дефектам. Для того, чтобы начать выполнять ремонтные работы, необходимо выяснить причины и характер возникновения неполадок.
Наиболее вероятными причинами появления трещины в квартире, будь то новостройке или старом фонде, являются следующие:
Важно помнить, что подвесные и навесные потолки исправят только видимые недочёты основания, но не решат проблему.
Характеристики и виды
В несущих конструкциях многоквартирного дома может появиться два вида трещин: открытого и закрытого типа. Первые —, видны невооружённым глазом, вторые —, с использованием специального оборудования. Любую трещину можно охарактеризовать:
Как заделать щель
В строительной практике для заделки щелей используют цемент, каучук, монтажную пену, герметик, различного рода мастики. Их цель —, равномерно заполнить пространство и исключить проникновение влаги и ветра в места разрыва.
Если повреждение в несущих конструкциях многоквартирного дома не требует капитального ремонта, каждый имеет возможность устранить повреждение, используя болгарку, зубило, молот, шпатель, герметик, молярную ленту и шпаклёвку. Для заделки щели в панельных домах, требуется выполнить следующие действия:
Кирпичная кладка
Во многих панельных домах современного типа, имеются стены кирпичной кладки. Возможные причины, почему трескаются стены в кирпичной кладке —, рассыхание швов, отсутствие перевязки между кирпичами и т. д.
В данном случае, прибегают не только к восстановлению повреждения, но и к укреплению (с помощью металлических пластин). Этапы проведения работ:
Укрепление стен
В строительной практике, самым опасным выступает явление, когда трещина растёт. Что делать в этом случае: перестраивать аварийный участок заново или обратиться за помощью в профессиональную строительную организацию?
ВНИМАНИЕ! В случае, если панельное перекрытие подлежит ремонту, специалисты выполнят обтяжку повреждения.
Процесс обтяжки не отличается сложностью, однако данная процедура имеет целый ряд нюансов, без которых невозможно говорить о качестве проделанной работы. Этапы проведения ремонтных работ:
В качестве усиления стены, проблемные места подлежат армированию. Данная операция производится с помощью стальной сетки или углеволокнистого армировочного материала.
В некоторых случаях, без дополнительного крепления анкеров и металлокаркасов, а также без закладных элементов (арматуры) в штробы, не обойтись. При укреплении стены панельного дома, метод инъекции также может стать незаменимым.
По вине застройщика
Колебание давления на фундамент в результате неравномерной осадки фундамента. Это обусловлено недостаточной степенью геологических изысканий или внешними факторами.
Смещение грунта, под уже построенным сооружением, вызывает смещение нагрузок, что влечёт за собой наклонные трещины. Точечное сжатие грунта также играет значительную роль при выявлении причин появления трещин, особенно в новостройках.
Близлежащие котлованы, движение транспорта, динамические воздействия —, это факторы, влияющие на смещение, сжатие и осадку грунта. Встречаются случаи, когда промерзание грунтов, в совокупности с недостаточной жёсткостью строения на изгиб, способствуют появлению трещин.
Законодательство
Если первопричина возникновения трещин неизвестна, управляющей компанией или товариществом собственников жилья оформляется акт. Для этого потребуется написать заявление в Горжилинспекцию и ожидать комиссию.
ВНИМАНИЕ! В 2010 году арбитражным судом РФ было вынесено постановление, что ответственность за состояние жилых домов несёт управляющая компания или ЖКХ.
В случае, если возникнет конфликт, целесообразно подать жалобу на действие или бездействие организации. Законодательством Российской Федерации не запрещается обращаться одновременно в несколько государственных учреждений.
Однако жалоба должна быть подкреплена актом обследования и другими подтверждающими документами, способными разрешить конфликт. Обращение в суд —, считается крайней мерой. Однако постановление суда, вступившее в силу, обязательно к исполнению.