титул на кипре что это такое
Титул на недвижимость Кипра
Только Title Deed оформленный на имя владельца дает право распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере.
Долгое время на Кипре, покупатели из России и Англии, “ловились на удочку” мошенников и приобретали жилье и землю без Титула. По данным на 2015 год, на острове около 30 тысяч объектов недвижимости не имеет Title Deed, а среднее время его получения в таком случае колеблется от 7 до 25 лет.
Сколько времени занимает оформление Титула на Кипре?
Некоторые застройщики Кипра, для получения кредита на строительство, закладывают землю в залог банку, после этого строят на ней дома, квартиры и продают покупателям. Загвоздка заключается в том, что кредит банку не всегда погашается, а пока земельный участок заложен, получение Титула невозможно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше всего обращаться в зарекомендовавшие себя лицензированные агентства недвижимости на Кипре и подключить к сделке юриста.
Что произойдёт с Титулом бывшего владельца?
Совершенно ничего, он останется вместе с ним. Один объект недвижимости может иметь два, три или больше Титулов в зависимости от того сколько он переходил от одного покупателя к другому. Но действительным из них является только один — последний, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете Кипра.
Сколько стоит оформление Титула на Кипре?
Налог на перевод права собственности на Кипре имеет своё название — Transfer Fee. Налог за перевод Title Deed зависит от общей стоимости недвижимости, но покупатели новостроек, облагаемых НДС, от него полностью освобождены.
Титул собственности
Что это такое?
Титул — это главный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость — безусловное и неоспоримое. Оформляется Title Deed на заключительном этапе сделки купли-продажи, после регистрации объекта в Земельном комитете на ваше имя, полной оплаты стоимости объекта и даже после получения на руки ключей.
Зачем нужен Титул, если недвижимость уже числится за мной в Земельном комитете?
Чтобы вы могли распоряжаться ею в полной мере. Регистрация в Земельном комитете действительно закрепляет за вами статус собственника объекта, так что с момента полной оплаты стоимости вы имеете абсолютное право пользоваться им. Но продать, заложить или передать по наследству купленное жильё если не невозможно, то очень сложно — без главного документа у вас просто нет на это прав. Только Title Deed, оформленный на ваше имя, даёт такие возможности.
Значит, без Титула мою недвижимость может продать продавец?
Нет, не может. Депонирование договора в Земельном комитете, в первую очередь, для того и нужно, чтобы обезопасить покупателя. С этого момента никаких сделок с недвижимостью без вашего ведома провернуть никто не сможет.
Что ещё я не могу делать без Титула?
Например, менять что-либо в планировке купленного объекта — потом ваш новый дом проверяющие органы могут попросту не принять, так как он не будет соответствовать документам. А если речь о квартире в новостройке, велик риск, что и весь дом со всеми остальными квартирами не получит Титула.
Как долго оформляется Титул?
Это зависит от того, что именно вы покупаете — «первичку» или «вторичку». Если объект находится на стадии строительства, то Титула у застройщика в принципе быть не может, так как Title Deed выдаётся контролирующими органами только после полной сдачи объекта в эксплуатацию. На детальную проверку строительных норм уходит в среднем от года до трёх лет. Если же вы покупаете жильё на вторичном рынке, то вся процедура переоформления документа на ваше имя занимает не больше часа.
А что происходит с Титулом продавца?
Он так и остаётся у продавца. То есть, на один объект недвижимости может быть и десять Титулов, если он переходил от одного покупателя к другому десять раз. Но действительный из них только один — последний, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете. Таким образом, Title Deed могут иметь и те, кому недвижимость не принадлежит вовсе — вот почему на этапе покупки так важно сопровождение юриста, который, в том числе, делает запрос в Земельный комитет.
Предположим, я выбрал «вторичку», но у продавца нет Титула. Это рискованно?
Очень. И хорошо бы выяснить, почему его нет. Отсутствие документа может означать, например, что объект был возведён незаконно, что и стало причиной отказа независимой комиссии выдавать собственнику Титул. Фактически наличие Title Deed, подкреплённое записью в Земельном реестре, гарантирует вам юридическую чистоту сделки, поэтому информацию о документе следует запросить у продавца ещё на этапе выбора недвижимости.
А какие риски при покупке новостроя? Могу я в итоге остаться без Титула?
Вообще, все риски приобретения недвижимости на первичном рынке Кипра сведены к минимуму на законодательном уровне — правительством острова были внесены поправки, защищающие права покупателя в случае, если что-то вдруг пошло не так. Но чтобы это «что-то» потом не стало проблемой, помощью грамотного юриста лучше заручиться сразу. Во-первых, ещё на стадии покупки жилья вы совместно с ним и с девелопером составляете подробный план получения Титула, а юрист документально удостоверяется, что возводимая недвижимость соответствует официальным бумагам. Во-вторых, в его задачи входит выяснить, не задепонирован ли уже в Земельном комитете договор на покупку интересующего вас объекта. Это защитит и от недобросовестных застройщиков, заключающих сразу несколько договоров на одну недвижимость, и от случайных ошибок, сулящих большие неприятности (если, скажем, кто-то уже собирался купить объект, внёс предоплату, заключил договор, но потом передумал, а контракт так и не был аннулирован).
Могу ли я продать новую недвижимость ещё до того, как получен Титул?
Можете, посколько здесь действуют другие правила. Вам просто нужно переуступить задепонированный договор купли-продажи новому покупателю. Причём застройщик в этой процедуре вообще никак не участвует. Ещё один вариант — договориться с девелопером и аннулировать договор. В результате по документам продавцом выступит застройщик, а по факту — вы.
Сколько стоит оформление Титула?
Налог на право перехода собственности имеет своё название — Transfer Fee. Комиссия за перевод Title Deed зависит от общей стоимости недвижимости, но покупатели новостроек, облагаемых НДС, от пошлины освобождаются вообще. Посмотреть, как рассчитывается Transfer Fee при покупке «вторички», можно здесь.
Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC
Титул на кипре что это такое
Разные титулы земли были актуальны какое-то время после окончания военных действий. Сейчас вся информация о титулах носит исключительно теоретический и исторический характер.
Историческая справка про титулы:
►Турецкий титул владения до 1974 года — земли с этим титулом принадлежали туркам-киприотам до раздела острова на две независимых республики. Ранее считалось, что такие земли имеют превосходство над всеми другими в части неоспоримости их правового статуса. Теперь эти привилегии утратили свою актуальность.
►Обменный титул — такое название данный тип владения получил потому, что в довоенный период эти земли на северной части принадлежали греческим киприотам. После военных действий они получили равноценные земли в южной части. Поэтому титул получил название “обменный”.
►Титул TMD — обозначал, что эти земли были подарены государством турецким военным, которые остались на Северном Кипре, а также туркам-переселенцам, которые эмигрировали из Турции после вооруженного конфликта для заселения пустующих территорий.
►Holdlease — титул встречался очень редко, его особенностью являлось то, что земли были взяты в долгосрочную аренду у государства. Если земли продавались, то новый хозяин покупал только право пользования недвижимостью и землей на определенное время. По истечение срока аренды договор пролонгировался на следующий период времени.
Что такое Title Deed на Кипре и для чего он нужен?
Однако, иногда она может усложниться предысторией и превратиться в сложный процесс, не всегда понятный не-специалисту.
Вот как он выглядит:
Департамент земельных ресурсов является единственным ведомством на Кипре, занимающимся правовыми вопросами в отношении недвижимого имущества. Только официально зарегистрированный в Департаменте Сертификат (Title Deed) имеет юридическую силу.
Для чего нужен Title Deed на Кипре?
Title Deed необходим для сделок купли-продажи недвижимого имущества (будь то квартира, дом или земля), посредством этого документа осуществляется передача абсолютного права владения от продавца к покупателю.
Важно отметить, что Титулы действуют в отношении всей недвижимой собственности, находящейся на территории Республики Кипр. При покупке единого объекта собственности с уже имеющимся Титулом, право собственности может быть легко передано от продавца на имя покупателя.
Титул на недвижимость, вам помогут проверить в агентстве недвижимости на Кипре или абсолютно любой юрист на острове.
Передача права собственности
Право собственности будет передано покупателю, после погашения полной стоимости объекта недвижимости, включая оплату всех налогов, сборов и гербовых марок, которые рассчитываются Департаментом земельных ресурсов, в соответствии со стоимостью собственности на дату передачи имущества.
Процедура передачи права собственности усложняются, например, когда есть какие-либо юридические обязательства, ипотека, имущество заложено, а также в тех случаях, когда существуют нарушения проектирования и постройки, не соответствующие имеющимся разрешениям и лицензиям.
Процесс передачи (или выдачи) титула зависит от каждого отдельного случая и от того, были ли соблюдены все соответствующие нормативные акты, получены ли необходимые разрешения и лицензии, а также уплачены ли все налоги, пошлины и сборы.
Получение Титула на новую недвижимость Кипра
При строительстве новых комплексов, будь то квартиры или группы домов, необходимо разрешение на раздел земли. Строительство новых объектов должно производиться в соответствии с выданной лицензией.
Однако, для строительства жилых и коммерческих комплексов, также могут понадобиться разрешения от стороны пожарной службы, а также местного муниципалитета. Если в составе комплекса есть бассейн общего пользования, для него также необходима лицензия.
Если все идет по плану, и были получены все необходимые лицензии, уплачены сборы, в таком случае сертификат об окончании строительства подается в Департамент городского планирования и жилищного строительства. При этом заявление для каждого отдельного объекта подается отдельно. После того, как они будут одобрены, заявления передаются в Департамент земельных ресурсов для выдачи отдельных Сертификатов на каждый объект недвижимости.
Выдача Титула на Кипре
Департамент земельных ресурсов проведет собственное исследование и экспертизу нового комплекса и запустит процесс выдачи Сертификата.
По завершении процесса, покупатель должен будет оплатить сборы за перевод и гербовые сборы. Через нескольких месяцев после завершения будут выпущены Титулы, гарантирующие право собственности для каждого покупателя.
Проблемы при получении Титула
Проблема в отказе выдачи Титула, является крайне сложной, поскольку в ней задействовано сразу несколько сторон: застройщики, покупатели, банки, правительство и муниципалитеты. В каждом отдельном случае и в зависимости от причины не выдачи, необходимо оценивать и изучать отдельно, чтобы ускорить решение вопроса и решить проблему.
В данном случае крайне важно для владельцев недвижимости понимание первопричины, по которой они до сих пор не получили свои Титулы и порядок действий, необходимый для защиты их прав.
Основные причины отказа в выдаче Титула на недвижимость Кипра:
При всех вопросах, связанных с получением Титула на недвижимость Кипра, вам помогут решить юристы.
*Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ.
Земельные титулы на Северном Кипре: правда, которую следует знать при покупке недвижимости!
Содержание:
Потенциальных инвесторов перед приобретением недвижимого имущества на Северном Кипре часто вводили в заблуждение множество слухов, которые не имеют ни малейшего отношения к реальности. Недвижимость Северного Кипра может стать надежным инструментом приумножения капитала или уютным домом для всей семьи.
Стоимость недвижимости долгое время определялась титулами на землю. Объяснялось это тем, что далеко не все новые жилищные комплексы возводились на исконно турецких территориях. Большая часть современной недвижимости возводились на так называемых спорных территориях и это отпугивало потенциальных покупателей.
В этой статье мы подробно расскажем, что такое земельные титулы Северного Кипра и почему после 2008 году разновидности титулов потеряли свое значение.
Что такое земельный титул?
Мы не раз упоминали, что нормативный документ, такой как земельный титул уже утратил свою значимость. И все же мы посветили этому вопросу отдельную статью неспроста. Информация о владельцах земли до кипрского конфликта, поделившего остров на два государства, до сих пор включена в описание недвижимости. Для того, чтобы потенциальный инвестор не находился в замешательстве, ниже мы подробно объясним суть документа и его силу в современных реалиях.
В нормативном документе указано точное географическое расположение участка (с указанием широты и долготы), его размер и имена всех владельцев со времени получения независимости государством.
В прошлом лишь имея на руках данный правовой документ можно свободно продавать земельный участок, сдавать его в аренду или передавать по наследству.
Почему с 2008 года земельные титулы потеряли свою значимость?
В 2006 году Европейский Суд по Правам Человека постановил, что вся земля в ТРСК находится под полной юрисдикцией правительства страны. С этого времени все возникающие споры разрешаются исключительно через Комиссию о Недвижимости собственности, которая была создана властями Северного Кипра.
Все существующие свидетельства были упразднены, а вся земля, отведенная под застройки, находится под единым титулом Северного Кипра.
Теперь приобретать недвижимость Северного Кипра можно без всяких опасений. Даже если недвижимость расположена на спорных территориях, то это никак не затронет конечного пользователя. Урегулированием проблемы будет заниматься Комиссия по Недвижимости, и она же будет выплачивать компенсацию.
Классификация титулов Северного Кипра
До 2008 года на Северном Кипре существовало 4 основных разновидности нормативных документов.
Ниже мы представили подробное описание каждого:
Недвижимое имущество, построенное на земле с данным статусом, оценивалась на 30-40% больше рыночной стоимости. Завышенная ставка обусловлена тем, что территории расположены на участках, в прошлом принадлежавшим гражданину Турции, турку-киприоту или вовсе не резиденту страны. То есть недвижимость на аналогичной территории не может считаться спорной.
Документ PRE-74 признается во всем мире и не может быть оспорен в суде. К величайшему сожалению, в данный момент времени найти земельный участок с таким титулом почти нереально, так как они в основной своей массе уже выкуплены.
Еще один нормативный документ, признаваемый судом по правам человека и мировым сообществом. До 1974 года земельным участком владел гражданин Греции или грек-киприот. Во время вооруженного конфликта владелец земли был вынужден уехать из страны, а участок был национализирован.
Однако, собственник получил аналогичный участок на территории Республики Кипр или ему была выплачена денежная компенсация. Он добровольно отказался от всех прав на землю, и она стала неотъемлемой частью государства Северный Кипр.
До некоторого времени земля ТРСК, принадлежавшая гражданину Греции или греко-киприоту считалась спорной территорией. Бывали случаи, когда граждане получившие компенсацию отправляли ходатайства и прошения в европейский суд по правам человека. Однако подобные иски были аннулированы. На сегодняшний день этот вопрос полностью урегулирован, и приобретать недвижимость на аналогичных территориях безопасно для иностранных инвесторов.
Этот вид нормативного документа чаще всего оспаривают в суде по правам человека. Он не признан европейским законодательством и до 2008 года мог доставить немало хлопот своему владельцу. Под ТMD понимают земельные участки, которые до 1974 года принадлежали гражданам Греции или грекам-киприотам, и представители правительства страны не смогли договориться с владельцами о компенсации или обмене на другой участок.
В настоящее время, можно приобретать недвижимое имущество, построенное на земле TMD без всяких опасений.
Подразумевает передачу земельного участка в аренду сроком до 49 лет. Идеальный вариант для бизнесменов, желающих заняться туристическим бизнесом. Как правило, на таких участках возводятся временные постройки (летние кафе, прибрежные бары, сувенирные лавки). Поскольку стоимость титула невелика, затраты на его приобретение можно отбить уже через несколько лет.
Существуют дополнительные разновидности свидетельств:
Выдается покупателям вилл на Северном Кипре с земельными наделами. Это весьма привлекательный вид документа, позволяющий получить в собственность не только дом, но и землю. Обладатели такого документа могут получить ипотечный кредит на льготных условиях. Недвижимое имущество, обладающее данным нормативным документов, активно приватизируется иностранными гражданами с целью постоянного проживания или сдачи в аренду.
В большинство случаев его получают покупатели таунхаусов и небольших вилл в жилых комплексах. Он означает, что покупатель владеет частью земельного участка, на котором построен жилой комплекс. Также один из предпочтительных вариантов приобретения недвижимости для выходцев из стран СНГ. Нормативный документ не препятствует передаче недвижимости по наследству, сдаче в аренду, продаже или постоянному проживанию.
Выдается владельцам квартир. Распространяется на недвижимость и небольшой участок инфраструктуры жилого комплекса. Очень удобный вариант нормативного документа при приобретении инвестиционной недвижимости в студенческих городах или для постоянного проживания. Как и вышеперечисленные формы документа предполагает свободную продажу объекта и сдачу в аренду.
Вместо заключения
За прошедшие 10 лет ситуация на Северном Кипре изменилась к лучшему. И если раньше нужно было внимательно изучать сопутствующую информацию и проверять титул, то сейчас можно смело приобретать любую виллу или квартиру не опасаться проблем в будущем. Приобретать недвижимость Северного Кипра сегодня стоит, основываясь на ее рентабельности, личных предпочтениях и целях.
Стоит отметить, что именно сейчас лучшее время для приобретения недвижимого имущества на Северном Кипре, так как наблюдается стремительное развитие курортных регионов государства. Кроме этого экономическое состояние страны ежегодно улучшается: наблюдается строительный бум, приток иностранных профессионалов в разных сферах деятельности и увеличения числа местных кадров.