техпаспорт на квартиру что это и где брать и зачем

Получение технического паспорта на дом. Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома. Где можно заказать

Во-первых, необходимо объяснить, почему были введены новые паспорта и как они работают. Все это будет храниться на микрочипе с радиочастотной идентификацией, к которому можно получить доступ с короткого расстояния, используя радиоволны. Подобные чипы обычно встречаются в розничной торговле, где они используются для контроля запасов.

Как и когда он оформляется

Данные, которые содержат, включая изображение владельца, затем отображаются на официальном экране. Предположение на этом этапе состоит в том, что этот документ является таким же достоверным, как и супер-безопасным. И, как мы увидим позже, это может быть очень значительным.

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Это эквивалентно установке прочной стальной входной двери в ваш дом, а затем положить ключ под коврик. В течение нескольких минут после применения трех паспортов к считывателю информация из всех из них была скопирована, а изображения «держателей» на экране ноутбука Лори. Паспорта принадлежат Буту и ​​сыну Лори, Макс, и моему партнеру, которые все дали свое разрешение.

Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.

Он правильно указывает, что информация, высасываемая из чипа, такая же, как и та, которая появляется на странице, читаемая человеческим глазом. И чтобы получить ключ в первую очередь, вам нужно будет иметь доступ к паспорту, чтобы узнать его номер, дату истечения срока действия и дату рождения его владельца.

Как его получить?

Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

Что это за ситуации?

При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

Ни один из них не является человеческим глазом, согласно исследованиям, проведенным группой психологов из Вестминстерского университета в Помните, информация, такая как новая картина, не может быть добавлена ​​в клонированный чип, поэтому любой, кто использует его для изготовления поддельного паспорта, использовать тот, который имел разумное сходство с самим собой.

А если недвижимость нежилая?

Как насчет технических трудностей? Правительство утверждает, что новые биометрические паспортные чипы можно читать на расстоянии всего 2 см, но исследователи по всему миру утверждают, что читали их дальше. Физика, управляющая теми, кто находится в британских паспортах, говорит, что их можно читать на метре, но никто еще этого не сделал.

Постоянная регистрация и подвод коммуникаций

Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо. К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию. Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

На что обратить внимание?

Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.

Как он оформляется?

Классификация зданий или помещений может быть разделена между теми, которые оцениваются на основе площади и на основе единицы. Большинство зданий или помещений оцениваются по площади. Сюда входят офисы и склады. Определение области, приведенной в правиле 24, представляет собой в основном общее количество квадратных футов площади в застрахованных помещениях.

Процедуры классификации для классов, основанных на Районе, разбиты на четыре части, основанные на владении и заполнении, следующим образом. Здания или помещения, принадлежащие и полностью занятые застрахованным. Классифицировать и оценивать помещения на основе занятости.

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Здания или помещения, принадлежащие и частично занятые застрахованным. Классифицируйте и оценивайте помещения, занимаемые застрахованным, исходя из этого места. Классифицировать и оценивать оставшуюся часть помещения в соответствии с классификацией рисков только соответствующего арендодателя. Если 90% или более помещений занято застрахованным, классифицируйте и оценивайте все помещения по классификации застрахованного.

Какую информацию содержит

О сроках годности

Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.

Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.

А если у вас новостройка?

Немного о датах

Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).

Межевой план

Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.

Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.

В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.

Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.

Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.

Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.

В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.

Зачем необходим

В судьбе каждого объекта недвижимости играет наиважнейшую роль.

Без этого документа, выданного Бюро технической инвентаризации, нельзя совершать практически никаких сделок с недвижимостью.

Предоставление техпаспорта является обязательным при совершении следующих юридических действий:

Значимость технического паспорта невозможно переоценить. Он требуется даже в таких банальных ситуациях как получение или подачи документов на получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком.

Например, если вы построили дом и ввели его в в 2017 году, то получать новый техпаспорт вам придется уже в 2021 году.

Где можно заказать

Бюро технической инвентаризации специализируется на сборе, систематизации, хранении и предоставлении необходимой информации населению о различных объектах недвижимости, расположенных на подотчетной БТИ территории.

Основным условием получения технического паспорта на дом, землю, земельный участок и т.д. является осмотр недвижимого имущества сотрудником бюро.

Квалифицированные специалисты проверяют соответствие построенного объекта разрешительной документации.

Какую информацию содержит

Законодательство Российской Федерации обязывает каждого собственника недвижимого имущества оформлять и соответственно заботиться о сохранности технического паспорта на каждый из объектов владения.

Обычно данный документ впервые оформляется при первичной инвентаризации объекта недвижимости.

После того как дом, квартира или иное строение или здание полностью готово к эксплуатации, собственник должен озаботиться получением необходимых документов на свое имущество.

Важно помнить, что эта обязанность, как в юридическом, так и в финансовом плане полностью ложиться на плечи владельца недвижимого имущества.

В первом техническом паспорте отражена следующая информация:

В техническом паспорте любого объекта недвижимости отображена вся необходимая информация.

Она позволяет покупателям или любым заинтересованным лицам сразу понять, что это такое, насколько объект недвижимости соответствует описанию, подходит ли он вам, реальна ли запрашиваемая цена и т.д.

После всего этого вам сообщат приблизительную дату готовности паспорта.

Обычно сотрудники МФЦ уведомляют своих клиентов по телефону при помощи звонка или отправления sms-сообщения.

На частный

В данный документ с особой тщательностью и скрупулезностью заносится вся доступная информация о вашем доме:

Многоквартирный

Многоквартирный дом, как и любой другой объект недвижимости, подлежит обязательной технической инвентаризации.

Полученный техпаспорт будет являться основным документом для всех собственников жилья в этом доме.

В этом документе прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа, в нем отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

Дачный

Если вы являетесь счастливым обладателем дачного домика, вы должны обеспокоиться получением технического паспорта и на такой вид недвижимости.

На дачу техпаспорт может потребоваться в случае проведения капитального ремонта строения или перепланировки.

Для этого вам необходимо будет обратиться в местный отдел Департамента архитектуры и на основании имеющегося технического паспорта и плана перепланировки получить на строительные работы.

Затем необходимо должным образом внести изменения в имеющийся технический документ.

На новый

Оформление технического паспорта на только что построенный дом происходит до момента государственной регистрации прав собственности.

Для этого при обращении в БТИ или другую выбранную организацию, необходимо будет предоставить помимо стандартного перечня документов еще и разрешительную документацию на строительство.

Образец документа

Образец документа на объект недвижимости является законодательно утвержденным и не подлежит каким-либо изменениям.

К основным пунктам паспорта на недвижимое имущество можно отнести:

Алгоритм получения

Где бы ни собирались получить техническую документацию на принадлежащее вам недвижимое имущество, алгоритм действий будет схож.

Список необходимых ценных бумаг

Несмотря на то, что в каждом регионе страны стоимость услуг по БТИ по созданию технических паспортов может существенно отличаться, список необходимых документов одинаков практически везде.

Бланк заявления

Бланк заявления выдается каждому посетителю при обращении в Бюро технической инвентаризации или другой организации.

Также каждому заявителю предоставляется образец для заполнения на получение технического паспорта.

Срок действия

Например, при оформлении сотрудники банка вежливо попросят вас обновить техпаспорт, если он старше 1,5 лет.

Также существует определенное правило для собственников недвижимости, обязывающее их производить замену технического паспорта через каждые 5 лет.

Возможная стоимость

Нижняя цена технического паспорта на квартиру в БТИ от 900 рублей, но если вы решите обратиться за помощью в другие организации, которые занимаются посредничеством, то стоимость услуги будет гораздо выше — от 10 до 20000 рублей, без учета уплаты государственной пошлины.

Окончательная цена технической документации зависит от нескольких факторов:

Также на стоимость изготовления технического паспорта влияет то, что БТИ являются саморегулирующимися организациями, имеющими право на осуществление коммерческой деятельности.

На основании этого каждое отделение бюро может самостоятельно устанавливать тарифы на оказание услуг населению.

Источник

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

Какие документы выдает БТИ

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

Как получить документы в БТИ

Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

Источник

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

В Екатеринбурге откажут, если:

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник