проверка координат земельного участка при помощи телефона
Как найти координаты и адрес участка по кадастровому номеру
Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.
Нередки случаи, когда гражданину сообщается только кадастровый номер земельного участка. Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в натуре.
Карта с поиском
Сайт Росреестра
К сожалению, точные координаты Публичная карта на сайте Росреестра вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложен. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно.
Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.
Шаг 3. Максимально увеличиваем масштаб, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню. Это уменьшит величину итоговой погрешности.
Шаг 4. Аккуратно курсором нажимаем на правый угол участка. Тут же обращаем внимание, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть искомые координаты точки.
Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.
Google как конвертер
Но гораздо удобнее конвертировать координаты на спутниковой карте Google. Для этого в поисковую строку вставляем полученные нами в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забываем вставить разделительную запятую после первой координаты. Выглядеть должно вот так:
После нажатия поисковой кнопки мы получим двойной результат:
Подобным же образом конвертируем и проверяем по спутнику оставшиеся поворотные точки участка.
Полученный результат достаточен для того, чтобы с погрешностью в несколько метров самостоятельно найти участок. Причем, неточность по большей части возникает по причине несовершенства оборудования GPS, с помощью которого находят углы участка непрофессионалы. Таким оборудованием служит любителям обыкновенный смартфон.
В каких случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Военные пенсионеры имеют льготы по земельному налогу. Какие льготы им положены, читайте здесь.
Выписка из ЕГРН
Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют кадастровые инженеры. Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.
Электронную выписку на сайте Росреестра выдадут дешевле (сейчас это 150 рублей для физических лиц) и быстрее. Бумажный документ за 300 рублей оформлять будут около трех рабочих дней. Плюс к этому, срок растянется при выборе варианта получения бумаги через почту России.
Обращение в МФЦ поможет без ошибок оформить заявление на получение сведений из ЕГРН. Если же идти никуда не хочется, можно заказать и выездное обслуживание персонально на дому. Инвалидам первых двух групп и ветеранам эта услуга будет бесплатной.
Стоит обратить внимание, что существует онлайн-сервисы получения кадастровой выписки помимо сайта Росреестра. Как показывает практика, в полученном через них электронном документе сведения о координатах могут отсутствовать.
Как найти границы участка по координатам самостоятельно
Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.
Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.
Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.
Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).
Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности
Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
Заключение
Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.
На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.
Определение, передача координат телефоном, поиск места по ним, компас в телефоне
В современном мире продолжают теряться и гибнуть в лесах люди с заряженным мобильным телефоном. Люди ЗВОНЯТ спасателям с просьбой их найти, имея в кармане по сути GPS приемник – цирк. Liza Alert всячески ратует за возможность выдавать данные позиционирования смартфона при поисках, но кто-ж им даст.
На мой взгляд надо действовать маспросветом – объяснять людям, что их устройство в кармане может определять координаты, передавать их и показывать место на карте по полученным координатам.
Статья пригодится не только желающим быть спасенными и спасать, но и всем, кто хочет пересылать координаты чего угодно. От вашего лагеря в лесу, до места парковки машины. Я учу этому каждого участника своих походов.
Один комментарий
Оставьте ответ Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Самое сложное препятствие, которое было у меня в горах – ледник Кундюм-Мижерги.
Забавно, что оно не войдёт ни в одну из классификации горного туризма или альпинизма. Потому что это и не перевал и не путь на вершину. Мы тогда были альпинистами и шли на стоянку.
Огромный разрушенный ледопад-лабиринт по которому пришлось разведывать маршрут и вешать веревки. Сложность добавлял инструктор-дедушка, считавший, что он ещё молод, и мы сможем подняться на 3900 метров от альплагеря на 2150 за день.
Но мы прошли. Устали, пришли затемно, искали воду с горняшкой во тьме. Третья фотография – это вид из палатки на утро.
Самое обидное, что с той стоянки на вершины мы так и не попали – сдуло нас с гребня.
Спуск был по тому же леднику. Крутили ледовые проушины для дюльфера.
Последняя фотка не с этого ледника, а с маршрута на пик Архимед 2Б. Я был там два раза. Когда закрывал 3й разряд и вконце сборов на 2й. Нравится он мне. И по иронии судьбы это последний мой официальный альпиниский маршрут. После него я плотнее занялся Шуриктревел, понял, что мне интересней ходить в туристические походы – так больше путешествуешь и видишь мир.
Наш горный поход по Приэльбрусью в этом году занял 2е место в кубке Федерации Спортивного туризма Москвы!
Поход был 2й категории сложности.
Люблю спортивный туризм: оказывается в то время пока я топтал снег в Архызе, я был спортсменом за поход в Приэльбрусье )
Мы ходили туда группой, которая до этого ходила со мной в поход на плато Путорана. И все единогласно сказали, что Приэльбрусье самое красивое место из всех посещенных до этого.
В 2022 году поведу там же поход, но без сложных страшных перевалов. Будем ходить без ледорубов и кошек. 22 июня — 3 июля.
Идёт набор в группу ) Можно записаться на сайте или в директ.
Прошёл 2-ой турслёт Шуриктревел 🌲
Участникам походов вручены справки за походы и клубовский мерч.
Мы не поняли, сколько точно было людей, около 40-50. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году. Значит мы будем продолжать организовывать слёты.
спасибо всем, кто пришёл!
спасибо, всем, кто помогал ❤️
Ликийская тропа и Каппадокия: открыт набор в весеннюю группу )
Поход для отдыха после российской зимы. Средиземное море, сухие горные тропы, пещерные монастыри, заброшенные города воздушные шары и естественные выходы горящего газа.
9 — 19 апреля 2022 года — весь поход.
9 — 15 апреля — только Ликийская тропа
Подробности на сайте, вопросы или чтобы записаться, пишите в директ )
Через год мы с вами отправимся на Сахалин. Пойдем по берегу моря в сторону старого маяка. Будем спать в палатках под шум Охотского моря, есть рыбу и топать по черному песку.
24 сентября – 4 октября 2022 года
24го вылет из Москвы
25го сбор в Южно-Сахалинске
4 октября садимся в самолёт обратно
35 000 р.
предоплата 15 000 р.
запись на сайте по ссылке в профиле или пишите в директ )
большое подобных постов здесь ➡️ #школатуризма_шт
За последние сутки на мой инстаграм подписалось много людей, поэтому расскажу немного о себе.
Привет, меня зовут Александр Сухопяткин – для друзей Шурик, я инструктор горного туризма и руководитель турклуба Шуриктревел.
Я 11 лет организую и руковожу походами. Из них 6 лет это моя работа.
После госслужбы я был долгое время невыездным, поэтому мог делать походы только по России. За это время я провёл походы по Кольскому полуострову, Карелии, Центральной России, Крыму, Краснодарскому краю, Красноярскому краю, Кавказу, Полярному и Южному Уралу, Байкалу, Алтаю, Курильским островам, плато Путорана и Камчатке.
Я читаю лекции про навигацию и связь на курсе инструкторов и провожу тренировки по горной технике.
У меня свой сайт, где я пишу статьи про организации походов, картографию, связь и снаряжение.
Моя цель – помогать людям путешествовать в дикой природе и формирование сообщества людей-единомышленников.
По сложности мои походы подходят для людей разной подготовки. Я организую как категорийные горные походы так и простые поездки без тяжелых рюкзаков.
Больше про меня можно прочитать на сайте в разделе «о Шуриктревел»
В следущем посте напишу про Шуриктревел: как организованы походы, кто в них ходит и про безопасность.
Сейчас завершается туристический сезон и я начинаю планировать походы 2022 года. Расскажите в каких местах вы мечтаете побывать следующим летом… или вообще 🙂
Свободный земельный участок я нашел с помощью мобильного телефона
Все имеют мобильные телефоны, но мало кто знает как найти свободный земельный участок с помощью этого гаджета.
В этой статье поделюсь с вами одним простым инструментом, который поможет легко найти свободные участки земли.
При поиске незанятых земельных участков мне частенько приходится сталкиваться с одной сложностью.
Бывает очень трудно определить на местности расположение свободного земельного участка, потому что отсутствуют видимые ориентиры.
Напомню, что для поиска свободных земельных участков я использую пошаговые видео инструкции, потому что они на сегодняшний день содержат полный и актуальный алгоритм действий по получению земли.
Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.
Поэтапно поиск свободных земельных участков земли выглядит так:
Затем нужно осмотреть участок на местности.
И вот здесь возникает одна досадная сложность.
Приезжаешь на место, а вокруг буйное однообразие природы.
Нет никаких строений, водоемов или гигантских деревьев, которые были бы видны со спутниковой карты.
Не за что зацепиться, чтобы стать ногами именно на тот участок, который видел на карте.
И как назло, нигде нет таблички с надписью:
Свободный земельный участок, берите кто хотите.
Смотришь на прихваченную с собой распечатку публичной кадастровой карты.
Видишь на ней расчерченные соседские земельные участки и понимаешь, что между ними где-то есть свободная земля, которую ты нашел на карте градостроительного зонирования и проверил на публичной кадастровой карте.
Но где именно эта земля под ногами, определить сложно.
На помощь приходит друг человека — мобильный телефон и бесплатное приложение KadastRU.
Данное приложение для мобильных устройств отображает публичную кадастровую карту России.
КадастрРу также позволяет получать актуальную информацию о зарегистрированных земельных участках.
Свой экземпляр приложения я скачал с play.google.com
Из всех полезных свойств, нас в первую очередь интересует способность приложения КадастрРу отображать GPS координаты мобильного телефона.
Звучит пугающе сложно, но на самом деле все делается в 3 касания экрана мобильного устройства.
Почти на каждом мобильном телефоне есть GPS модуль.
Его нужно просто включить одним касанием.
На моем телефоне GPS включается в верхнем меню.
Затем запускаем скачанное приложение КадастрРу.
Приложение отображает карту, по которой можно перемещаться, увеличивать и уменьшать масштаб.
Я обычно, еще находясь в офисе, записываю кадастровые номера земельных участков, которые находятся по соседству с интересующим меня свободным участком земли.
Потом, приехав на местность, я в поисковой строке приложения КадастрРу указываю номер соседнего участка.
КадастрРу тут же подгружает территорию вокруг земельного участка, кадастровый номер которого я ввел в поиск.
Затем остается только 1 касанием активировать кнопку GPS в приложении.
Кнопка GPS в приложении — это такой кружок с черточками, похожий на оптический прицел. Отображается в правом верхнем углу, над кнопками увеличения и уменьшения масштаба.
После активации GPS, на карте приложения КадастрРу начинает пульсировать точка синего цвета, которая и показывает мое местоположение.
В зависимости от выбранного масштаба, пульсирующая точка на карте приложения реагирует на движение буквально в 5-10 шагов.
То есть видно, как перемещается точка на Публичной кадастровой карте при движении на местности.
Обходя периметр свободного земельного участка, я на мобильном телефоне вижу точку собственного расположения на Публичной кадастровой карте.
Иными словами, находясь на земельном участке, можно видеть свое местоположение относительно других земельных участков, границы которых отражаются на публичной кадастровой карте.
Перемещаясь на местности можно в реальном времени наблюдать, как перемещается на публичной кадастровой карте точка, показывающая ваше место расположения.
Таким образом, взяв за ориентир границы чужого земельного участка, который отображается на Публичной кадастровой карте, можно на местности определить точное расположение свободного земельного участка.
Теперь мне не приходится строить догадки относительно реального расположения на местности не только свободного участка земли, но и любого земельного участка.
Необходимость ориентироваться по звездам тоже отпала.
Для меня поиск свободных земельных участков стал более легким, интересным и продуктивным.
И в заключение, стоит упомянуть еще об одном полезном свойстве.
Приложение КадастрРу может рассчитать площадь найденного вами земельного участка.
Простым касанием экрана можно установить несколько произвольных точек на Публичной кадастровой карте и приложение сразу покажет площадь контура.
Поставив точки вокруг найденного земельного участка, вы сразу можете определить его точную площадь.
Иными словами, найдя свободный земельный участок, можно тут же на местности за 10 секунд рассчитать ее площадь.
Знать площадь земельного участка сразу на местности бывает очень важно, если допустим участок не очень большого размера.
Например, вы хотите получить земельный участок под строительство дома.
При этом вы знаете, что по Правилам землепользования и застройки вашего населенного пункта, минимальная площадь земельного участка под ИЖС не может быть менее 4 соток.
Найдя на местности маленький участок, вы тут же можете определить его площадь, и понять стоит подавать на данный участок заявление или это бессмысленно, потому что участок оказался меньше 4 соток.
Если же размер земельного участка превысил 4 сотки, то можно самостоятельно подготовить Схему участка для предварительного согласования предоставления земли.
Кроме расчета площади, приложение КадастрРу может рассчитать расстояние между двумя произвольными точка.
Измерить расстояние на местности бывает очень полезно, потому что очень часто нужно узнать:
С этим задачами КадастрРу справляется легко.
Надеюсь, статья оказалась для вас полезной.
Напомню, что после того как вы нашли свободный земельный участок, нужно действовать правильно и обдуманно, потому что чиновники администраций, к сожалению, не горят желанием отдавать вам свободную землю.
Действовать легко и правильно, продавливая чиновничьи отказы, вам поможет пошаговая инструкция, потому что она содержит секреты получения земельных участков в современных условиях.
Как получить земельный участок?
Вопросы по получению земельных участков задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.
Желаю прекрасного дня и достойной жизни.
Сохраните статью в соц. сети
Похожие записи:
Комментарии 28
Здравствуйте Дмитрий, они даже ни разу на суд не пришли думаю обжаловать не будут, хотя от них все можно ожидать. Поступлю как вы рекомендуете. Спасибо большое за совет.
Здравствуйте Дмитрий, прошел суд в мою пользу, признали незаконным отказ администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка и схемы расположения зу.
Скажите пожалуйста каковы мои действия в дальнейшем, ждать когда вступит в законную силу решение суда 30 дней или уже сейчас ехать в администрацию? За ранее спасибо.
Поздравляю вас с победой в суде первой инстанции.
Окончательно радоваться пока рано, потому что возможно апелляционное обжалование.
Тем не менее, юридически решение суда может быть исполнено до вступления его в силу.
Поэтому, если администрация не планирует обжаловать решение районного суда, то ей ничего не мешает
его исполнить до вступления в силу.
Свяжитесь с администрацией, и выясните этот вопрос.
Если администрация начнется «втыкаться» с исполнением, то дожидайтесь вступления решения в законную силу и тренируйте чиновников через принудительное исполнение.
Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста если после публикации извещения о возможности предоставления земельного участка объявятся желающие, то участок переходит в режим аукциона.
Вопрос, как выстявят на торги чиновники в собственность или аренду, если в заявлении о предварительном согласовании земельного участка было указанно в аренду.
Обычно земельщики продают в собственность есть смысл оспаривать,регулируется ли этот момент в земельном кодексе? Заранее спасибо.
Чиновники должны не только выставить земельный участок на аукцион, но и сохранить цель использования, указанную в заявлении о предварительном согласовании. Данный вывод следует из пп 2 п.7. статьи 39.18 ЗК РФ.
Выбор чиновников между проведением аукциона по продаже земельного участка и аукциона по аренде земли, так же зависит от того, что указано в заявлении о предварительном согласовании.
Дмитрий, добрый день!
подал заявление с просьбой выставить участок на торги, пришел ответ, что участок будет выставлен после подготовки всей необходимой документации.
Существуют ли ограничивающие сроки за которые после получения моего заявления, администрация должна подготовить документы и выставить участок на торги?
Спасибо.
Добрый день Алексей.
Ответ на ваш вопрос зависит от оснований, по которым вы подавали заявление.
Если вы подавали заявление о проведении аукциона по инициативе заинтересованного лица, то в соответствии подпунктом 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона должно быть принято в течение 2-х месяцев со дня поступления соответствующего заявления.
Если вы подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но нашлись желающие участвовать в аукционе, то по таким случаям Земельный кодекс не содержит сроков, в течение которых чиновники обязаны провести аукцион.
В подобных случаях, если чиновники затягивают с проведением аукциона, целесообразно действовать как рекомендовано в пошаговой инструкции Как получить земельный участок.
Дмитрий, добрый день.
Я подавал заявление в администрацию о проведении аукциона по инициативе заинтересованного лица. Через месяц получил ответ, что участок будет выставлен после подготовки всей необходимой документации, т.е. технические условия на подключение к сетям и т.д.
Через 3 месяца, не дождавшись участка на торгах, отправил еще одно письмо, с просьбой сообщить почему участок еще не на торгах. Ответ пришел с ссылкой на статью, в которой сказано, что участок не может быть выставлен на торги без ТУ, ждите его на торгах! Получается замкнутый круг. Как мне теперь узнать, собирают они документы для ТУ или нет? Какие сроки подготовки ТУ и кому можно еще написать, что бы ускорить процесс? Спасибо.
Добрый день Алексей.
Вопрос сроков с организацией и проведением аукционов по земле урегулирован не в полной мере и этим пользуются недобросовестные чиновники.
Но это не означает, что мы абсолютно бессильны перед хорошо устроившимися «слугами народами».
Что можно предпринять по отношению к чиновникам, которые не спешат исполнять свою обязанность по организации и проведению земельного аукциона?
1. Найти административные регламенты по предоставлению земельных участков.
Некоторые администрации приняли подобные регламенты и в них могут быть прописаны сроки, которые отсутствуют в Земельном кодексе.
Такие регламенты обычно публикуются на сайте органа местного самоуправления.
Если такой регламент имеется и в нем прописаны сроки, то используйте данный документ на 2-ом шаге.
Если регламента нет, или он пустой, «как барабан», то все равно переходим ко второму пункту.
2. Обжалуем бездействие администрации в прокуратуру.
Если повезло и вы нашли административный регламент, в котором прописаны сроки, то ссылайтесь в жалобе на этот полезный документ.
Если в регламенте сроки не обозначены, то все равно подаем жалобу и в ней ссылаемся на обязанность администрации провести аукцион и на нарушение чиновниками разумных сроков исполнения муниципальной обязанности.
Безусловно, разумность сроков это понятие оценочное.
В различных ситуациях разумными могут считаться разные сроки.
Но если каждый месяц направлять в прокуратуру по 1-ой жалобе, то через 3-4 месяца или через чуть больший или меньший срок начнут более отчетливо проявляться признаки недобросовестности чиновников, не занимающихся подготовкой к проведению аукциона.
Кроме этого, систематичность обжалования бездействия чиновников, избавит их от опасной иллюзии, что вас можно безнаказанно «динамить».
Такое осознание в совокупности с риском получить меры прокурорского реагирования очень часто качественно прочищает мозги чиновникам и дело сдвигается с мертвой точки.
По одном моему участку, прокурор района безжалостно вынес представление главе, после чего чиновники стали названивать мне через день с предложением приехать и забрать в администрации утвержденную схему о предварительном согласовании земельного участка.
Хотя до этого молчали как рыбы.
Справедливости ради, нужно отметить, что не все прокуроры так качественно тренируют чиновников.
Например, по другому моему участку прокурор не нашел нарушений, хотя сроки чиновниками были тоже затянуты.
Но даже без мер прокурорского реагирования, сам факт внимания к проблеме со стороны прокуратуры оказал положительное воздействие и я получил 2-ую утвержденную схему участка.
Используйте государственную систему в борьбе с муниципальной.
Причин и мотивов «придуманных» отказов, то есть незаконных отказов, для которых отсутствуют законные основания, может быть очень много.
Общаясь с чиновниками, я прихожу к мысли, что некоторые из них сами до сих пор не имеют ясного понимания в применении Земельного кодекса, особенно тех его норм, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года.
Отсюда и рождаются разные «залепухи». Но такая картина не только с земельными участками. В других областях государственного и муниципального управления встречается тоже самое.
Но самое трудно проходимое препятствие, на мой взгляд, это когда чиновник лепит отказ, потому что он просто тупо не хочет работать.
Заявления о предоставлении земельных участков это для него необходимость шевелить мозгами, организовывать аукцион, и т.д.
А для некоторых чиновников привычнее сидеть на пятой точке, ловить покемонов, и ждать очередного отпуска или пенсии.
Здравствуйте Дмитрий
Назрел еще один вопрос по земельному участку, с вашего позволения.
После утверждения схемы, проведения кадастровых работ и постановки на учет земельного участка автор курса предлагает отправить еще одно заявление в муниципалитет уже о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Вопрос, зачем, ведь администрация все равно публикует извещение, а затем торги будут. Речь идет об аренде.
Спасибо за ранее.
Утверждение схемы земельного участка это действие, после которого никакого аукциона не может быть (по закону).
Утверждая схему участка, администрация тем самым согласовывает предоставление земельного участка. И соответственно никакие аукционы в отношении участка проводится не могут.
Автор курса правильно указал, что после того как утверждена схема участка и участок поставлен на кадастровый учет, нужно подать второе заявление о предоставлении участка без торгов, потому что предоставление этой земли было предварительно согласовано в виде утверждения схемы участка.
Администрация должна выставить земельный участок на аукцион в том случае, если схема составлена правильно, но нашлись другие желающие получить участок. В этом случае в предварительном согласовании и утверждении схемы отказывают и администрацию должна перейти в режим аукциона.
День добрый Дмитрий.
В нашем регионе рыночные цены на земельные участки ниже, чем на торгах у муниципалов.
Если предположить что все пройдет гладко, все этапы удачно пройти как описано в инструкции Как получить участок, то в любом случае придется заключать договор купли продажи с администрацией, если аренда то участвовать в аукционе.
Как известно аппетит у чиновников дай бог, своей выгоды они не упустят. Так в чем смысл, не проще ли на авито поискать земельный участок, там можно и цену сбить, а с чиновниками не поторгуешся.
Хотелось бы услышать ваше мнение.
Спасибо за ранее.
Выбор способа получения земельного участка каждый решает для себя сам, в том числе, исходя из выгоды окружающих предложений.
Если в вашей администрации чиновники не выключают режим «дурака», и не соотносят свои аппетиты с рыночными условиями, то есть резон рассматривать варианты земельных участков на Авито, а также самому публиковать объявления о приобретении земли на 100 бесплатных досок объявлений.
Пошаговая инструкция по получению земельного участка не претендует на исключительный способ получения земли.
Тем не менее, на мой взгляд, получение земельного участка по пошаговой инструкции имеет ряд преимуществ по сравнению с Авито.
1. объемов не разграниченной земли, в том числе, вне населенных пунктов, которую потенциально можно получить по инструкции, несравнимо больше, чем количество предложений земельных участков на рынке.
Иными словами, по пошаговой инструкции есть возможность выбирать землю там где она нужна, а не только там где предлагают продавцы Авито.
2. продавец на Авито вряд ли позволит вам взять его земельный участок в аренду, построить на нем дом, и потом выкупить участок по фиксированному проценту, который существенно ниже рыночных цен.
По пошаговой инструкции это можно сделать, потому что у чиновников нет законных оснований помешать выкупу арендной земли, на которой стоит объект недвижимости.
3. Предложения на рынке земельных участков, в том числе, на Авито, в основном касаются продажи земли.
На основе пошаговой инструкции можно выстроить схемы получения земли не только в собственность, но и на ином праве.
Например, получить землю в безвозмедное пользование и через 6 лет оформить ее в собственность.
На рынке такое предложение будет найти весьма трудно.
Безусловно, на Авито и других площадках можно найти выгодные предложения по земельным участкам, но например в моем городе цены на Авито на хорошие земельные участки не слишком далеко ушли от аппетитов чиновников.
С другой стороны, чиновники предлагают получить 1 гектар дальневосточной земли бесплатно, только непонятно зачем он нужен.
В каждом регионе свои особенности и выгоды, которые нужно учитывать, чтобы получить максимально лучшее.