Как узаконить антресольный этаж

Согласование антресоли, мезонина. Узаконивание антресоли в нежилом помещении, здании, квартире.

Согласование антресоли требуется перед её возведением, если высота потолков в помещении позволяет это сделать и начинается с разработки проекта антресоли. Возведение антресоли по согласованному проекту – мероприятие исключительно полезное, увеличивающее полезную площадь помещения, повышая его стоимость и ликвидность, а также позволяеющее оптимизировать пространство. Спрос на такие объекты недвижимости выше. Узаконить антресоль построенную без проекта и разрешения конечно же тоже можно, но что бы расходы были оптимальными и дабы избежать штрафные санкции, лучше получить разрешение на ее возведение перед выполнением работ.

Возведение антресоли считается перепланировкой для которой требуется проект переустройства помещения, если ее возведение, устройство выполнено в соответствии с требованиями СП – строительных правил, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения, этажа. Такого рода изменения планировки помещения требует разработку проекта, прочих исходно-разрешительных документов и обязательное согласование мезонина с контролирующими органами.

Выражаясь простым языком, антресоль (мезонин) – это площадка, расположенная над уровнем пола. Её устройство позволяет увеличить полезную площадь помещения, оптимизировать пространство.

ВАЖНО! Для того, что бы не было проблем с согласованием, антресоль должна быть определённой площади.

В соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. (в действующей редакции) в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади помещения в котором она расположена.

В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению мезонина регламентируются Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом помещении, здании, строении должна быть не более 40% этажа на котором она монтируется. Обычно возведения антресоли в нежилом отдельностоящем здании рассматривается сотрудниками Росреестра как реконструкция, т.е. возведение антресольного этажа, но мы поможем выйти из этой ситуации, особенно, если антресоль, мезонин уже построен и его надо узаконить…

Для проведения процедуры согласования антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде ведомств. Для проведения процедуры нужно:

Если антресоль или мезонин делается в отдельностоящем нежилом здании, довольно часто изменения в БТИ вносят уже по факту внесения данных в Росреестр. Тогда в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН, БТИ выдает поэтажный план полностью в черных линиях.

Узаконивание, согласование антресоли построенной без разрешения. Какие последствия для собственника?

Во-первых, это административный штраф (350 тысяч для юридических лиц), если антресоль возведена в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме. Для физических лиц и квартир штрафы практически незначительные в массе стоимости узаконивания данного вопроса. Во-вторых, предписания о возврате помещения в исходное состояние, в случае отказа узаконить выполненное переустройство или невозможности узаконивания, если площадь антресоли или высотность не проходит по нормам. И то, и другое – весьма неприятно. В случае, если антресоль возведена не по нормам, в части её площади и согласование/узаконивание не проведено своевременно, то могут быть последствия вплоть до расторжения договора аренды на помещение (если оно Департамента имущества или Росимущественный объект) или расторжения договора аренды земельного участка в случае отказа вернуть помещение в проектное состояние, в связи с его нецелевым использованием, если площадь антресоли нежилого помещения в нежилом здании больше 40% площади этажа. Это уже в прямом виде реконструкция, а для нее нужно получать разрешение в Мосгосстройнадзоре (долгая, сложная и дорогая процедура), начиная с внесения изменений в ПЗЗ и получения нового ГПЗУ. В общем сложностей может быть много и без должной компетенции и профильного юридического и технического образования реализовать данную идею довольно не просто.

Согласование антресоли – чего нельзя делать и прочие нюансы.

Как согласовать антресоль, построенную без разрешения?

Встречаются ситуации, когда новому собственнику или арендатору достается помещение с возведенной, но по документам не согласованной антресолью. Мезонин, если он построен по нормам так же как и перепланировку возможно узаконить. Процедура будет состоять из следующих обязательных этапов:

Как видно, процедура согласования и узаконивания довольно похожи. Имеет место только наличие или отсутствие штрафа, если антресоль возвели вы, владея помещением и возможно отсутствия штрафа, если вам достался объект ДКН с возведенной и не узаконенной предыдущим арендатором, а предыдущим арендатором.

Стоимость согласования антресоли, узаконивания мезонина.

Для полноценной, предметной оценки стоимости и возможности согласования или узаконивания антресоли рекомендуем представить нашим специалистам полную информацию и необходимые копии документов. Так же, в телефонном диалоге, позвонив по номеру можно получить консультацию по обстоятельствам и дальнейшим действиям. Для этого надо предоставить:

Источник

Согласование антресоли в нежилом здании

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать сразу при строительстве, либо провести работы по ее возведению уже для существующего объекта. По своей сути антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования и согласований. Для антресолей в нежилых зданиях, независимо от ее площади, необходимо согласовать реконструкцию.

Читайте в статье, какие строительные нормы нужно учесть в проекте на антресоль, как проводится согласование работ, какие документы нужно иметь для положительного решения вопроса.

Что такое антресоль в нежилом здании

Большинство вопросов, связанных с ремонтами и работами в нежилых строениях, решает сам собственник, либо правообладатели при долевой собственности. Это касается и проведения перепланировки, под которую подпадают все изменения в конфигурации объекта. Как элемент планировки, антресоль должна соответствовать строительным нормам СП 118.13330.2012:

Естественно, как и во всех остальных случаях, возводимая антресоль должна отвечать общим требованиям безопасности, не ухудшать прочность и устойчивость здания, не превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции. Эти моменты будет учитывать проектировщик, подрядная организация.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для согласования реконструкции утвержден на федеральном уровне. Применяются следующие руководящие документы:

При реконструкции в нежилом здании всегда придется получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Для этого применяются нормы Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, Положения о государственном стройнадзоре.

Простым языком

Вариантов использования антресолей в нежилых зданиях намного больше чем в МКД. Площадка на высоте позволит оптимизировать внутреннее пространство:

Для подъема на высоту антресоли можно установить лестницы, эскалаторы. Также на площадке можно организовать место для остановки лифта в многоэтажном здании. Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации антресоли, ее можно крепить к несущим стенам и перекрытиями балками или стяжками, а для дополнительной прочности установить опоры. Хотя для нежилых зданий уровень естественной освещенности не так важен, как в помещениях МКД, можно сделать новые оконные проемы.

Комментарий эксперта. Антресоль можно сделать даже в арендованных помещениях. Однако для этого обязательно нужно согласие собственника объекта. Естественно, при краткосрочной аренде менять конфигурацию помещения столь серьезным образом нецелесообразно. Однако по долгосрочным договорам аренды за счет антресоли можно привести помещение в состояние, которое нужно арендатору.

В нежилом здании антресоль существенно увеличивает полезную площадь

Реконструкция или перепланировка?

Разграничение между перепланировкой и реконструкцией заключается в характере и видах строительных работ. Также имеет значение вид здания. Например, если размер площадки не превышает 40% от исходного помещения МКД, а предстоящие работы не связаны с изменением параметров всего здания, нужно готовить и согласовывать проект перепланировки. Для нежилых зданий такие работы всегда являются реконструкцией, даже если размер антресоли не превышает 40%. Реконструкция имеет следующие особенности:

Так как разница в согласованиях реконструкции и перепланировки весьма существенная, нужно точно определить вид предстоящих работ. Это сделают специалисты компании Кадастровая Москва, если вы закажете услуги по согласованию антресоли.

Если антресоль возводится в нежилом здании, нужно согласовывать реконструкцию

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в нежилом здании

Так как работы по возведению антресоли в нежилом здании подпадают под реконструкцию, без согласований в государственных службах не обойтись. Вот какие этапы нужно пройти до начала работ:

Строительные нормы безопасности к реконструкции существенно строже. Поэтому недостаточно утвердить проект самим собственником и проектировщиком. Соответствие строительным правилам будут подтверждать эксперты, специалисты Госстройнадзор. Непосредственно перед реконструкцией нужно подать уведомление о начале работ, так как будет осуществляться текущий надзор.

Комментарий специалиста. Отступления от проекта при установке антресоли и проведении иных работ недопустимы. Если такие факты будут выявлены, получить согласования и разрешения на заключительном этапе практически невозможно. Также при выявлении нарушений могут выноситься предписания, взыскиваться штрафы. Избежать таких проблем помогут специалисты компании Кадастровая Москва.

Площадь под антресолью также можно использовать для ведения деятельности

Инструкция по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Еще одной особенностью реконструкции является необходимость оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Естественно, это возможно только после завершения работ, в том числе после возведения антресоли. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию нужно в Госстройнадзоре. Вот основные требования, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию без лишних сложностей:

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию будет создана комиссия, проведено обследование здания. Например, специалисты МЧС проверят соблюдение норм пожарной безопасности, доступ с антресольной площадки к общим эвакуационным путям и выходам здания. Если выполненные работы соответствуют проекту и строительным правилам, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Все обязательные стадии согласований будут проще, если вы воспользуетесь услугами наших специалистов.

После завершения реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию нужно заказать техплан, пройти учет в Росреестре, внести изменения в ЕГРН. Эти стандартные процедуры проводятся после любых изменений в характеристики объектов.

В проектную документацию включаются чертежи и схемы будущей антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование антресоли

Содержание технического задания определяет виды будущих работ, результаты проектирования, исходное состояние объекта. Так как работы по установке антресоли подпадают под реконструкцию, в ТЗ нужно предусмотреть корректировку исходной проектной документации (согласно Постановлению № 87). Самостоятельно учесть все нюансы при подготовке техзадания сложно. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами компании Кадастровая Москва, так как наши специалисты знают, на что обратить внимание при оформлении ТЗ.

Сроки и стоимость согласования

Определить, по каким направлениям нужно проходить согласования антресоли, можно после изучения ТЗ, документов на здание. Также будет проведен предварительный осмотр объекта, выбраны нужные виды работ. В компании Кадастровая Москва вам всегда предложат доступные расценки на все виды работ и согласования. Мы обеспечим прохождение обязательных процедур в сжатые сроки, сэкономим ваше время и деньги.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в нежилом здании

В процессе согласований антресоли можно столкнуться со следующими проблемами:

При обращении в компанию Кадастровая Москва у вас не возникнет проблем, так как мы знаем все нюансы согласований.

На предварительной визуализации можно увидеть. как будет выглядеть антресоль

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

От профессионализма проектировщиков и точного соблюдения строительных норм зависит, будут ли оформлены все необходимые разрешения с первого раза. Гарантия качества, которую мы даем по всем видам проектов, является только одним из наших преимуществ. Компания Кадастровая Москва предлагает:

Подробнее об условиях работы можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать при строительстве, либо провести аналогичные работы уже для существующего объекта. Антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования. Для антресолей в нежилых зданиях нужно проводить и согласовывать реконструкцию.

В компании Кадастровая Москва вы можете заказать проект и согласования на антресоли любой сложности. Всю необходимую информацию можно получить у наших специалистов.

Источник

Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2021 году

Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2018 году. За четыре года такая перепланировка стала популярна, однако важно сделать ее правильно.

Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней. Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.

В этой статье разберем, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, сколько стоит согласование, а также дадим пошаговую инструкцию по узакониванию такой перепланировки.

Что такое антресоль

Антресольный этаж – это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.

Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.

Требования к антресоли

Условия для возведения прописаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные». Вот, что обязательно нужно знать:

По нашему опыту, иногда проходят согласование антресоли, сделанные в квартирах, где расстояние от пола до потолка 4,4 м. Все индивидуально, и для принятия итогового решения необходимо выезжать на объект.

Наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение.

В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в ЖК «Грани» застройщик сам возвел ее по просьбе покупательницы – нашей клиентки. К нам она обратилась с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект мы выяснили, что антресоль уже занимает 40% от общей площади квартиры. Это максимум, и сделать ее больше невозможно.

Минимальное расстояние от пола до потолка должно составлять 4,4 м. Только тогда возможно устройство антресоли. На фото – объект, взятый в работу летом 2021 года. Снимок сделан на момент обследования помещения, во время которого стало понятно, что её реально возвести и согласовать. На согласование уйдет около полугода.

Что можно сделать на антресоли

Еще 10-15 лет назад антресоль представлялась как кладовка для хранения вещей – в основном это были встроенные шкафы под потолком. Сегодня она дает много возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно актуально для небольших квартир. На площади антресоли можно сделать:

До 2020 года размещать на антресоли «мокрые» зоны в виде кухни или санузла было запрещено, но в 2021 году это ограничение сняли.

Конструктив в зависимости от функционала ее использования (как спальное место или там расположится санузел) меняется. Она может быть полностью железобетонной, может быть фанерный настил в два слоя. Мы рассчитаем, какая нужна конструкция, чтобы выдержать необходимую нагрузку.

Пример возведенной и согласованной антресоли для заведения общепита.

Категорически запрещено устраивать антресоли на лоджиях и балконах, так как холодные помещения – вспомогательные.

Пример готовой конструкции. Здесь железобетонный каркас и фанерный настил в два слоя.

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.

Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.

Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома.

Вот пример сделанной полки:

Еще один пример приставной лестницы. Фото: promoidom.com.

Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Дополнительный этаж считается реконструкцией, так как увеличивает базовую площадь здания и его этажность. Строительство антресоли же относится к перепланировке, поскольку не влияет на основные характеристики дома или здания. Есть и другие различия:

Вот пример антресоли, спроектированной и возведенной в одном из кафе Москвы:

Конструктивные решения по возведению и лестницы на нее, все чертежи делаются только проектным бюро, которое имеет допуск СРО. Важно подготовить его правильно, так как от этого зависит, согласует ли перепланировку Мосжилинспекция и будет ли безопасно жить и работать в помещении.

АПМ-1 компетентна в этом вопросе и имеет разрешения на проектную работу. Компания состоит в СРО – Допуск № 1891, выданный СРО «МежРегионПроект».

Нередки случаи, когда расчеты производятся с ошибками, из-за которых конструкция антресоли может прогнуться. В нашей компании проект будет рассчитан максимально правильно, с теми нагрузками, которые допустимы, что исключает в будущем проблемы в эксплуатации.

Вот пример страницы проекта перепланировки для нежилого помещения с антресолью. Документ разрабатывался для квартиры в Реутове.

В проекте обязательно прописываются все архитектурно-строительные решения, в частности рассказывается, как будет строиться антресоль, с помощью чего закрепляться.

Какие документы нужны для согласования антресоли

Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить:

Далее проводится ремонт и получаются акты о завершении переустройства, новый техпаспорт БТИ. Завершающий этап – внесение изменений в ЕГРН.

Очень важно, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Если перепланировка будет делаться в новостройке, необходимо оформление первичной документации. Как это сделать, мы подробно рассказываем в этой статье.

В нем всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек антресоли, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.

Советы экспертов
в удобном формате

Согласование антресоли в жилом здании

Вот пошаговая инструкция по согласованию:

Ввиду большой сложности согласование проекта может проходить дольше месяца. По нашему опыту, есть вероятность отказа в узаконивании, и в этом случае пакет документов нужно подавать в Мосжилинспекцию заново.

Так выглядит положительное решение о согласовании перепланировки. Оно действует 12 месяцев. В течение этого времени необходимо сделать в квартире ремонт и вызвать инспектора Мосжилинспекции, чтобы он проверил, соответствует ли сделанная перепланировка проекту.

Весь процесс согласования занимает от полугода. Вы можете погрузиться в него самостоятельно, а можете обратиться в АПМ-1 и заказать согласование «под ключ», чтобы минимизировать свое участие в узаконивании перепланировки. Наши специалисты имеют большой опыт в этом и знают, как решить все спорные моменты, которые могут возникнуть во время перепланировки.

Процесс возведения антресоли в нежилом помещении жилого здания:

Источник