хозблок что это такое
Что такое хозблок
Возведение дачных строений предполагает выполнение множества различных операций, которые оптимизируют данный процесс. При этом важно обустроить место для хранения инструмента, располагающегося во время стройки на данной территории.
Зачастую для решения подобных задач используют хозблок дачный со сборкой, который сооружают по определенному чертежу и предназначению. Более подробно узнать конструктивные особенности подобных сооружений можно узнать на специальных сайтах в интернете.
Основные понятия
Хозяйственный блок представляет собой небольшую постройку, которая напоминает небольшой домик. Зачастую такие сооружения возводятся перед тем, как производятся основные строительные работы.
Невозможно выделить основное предназначение хозблока, так как существует несколько вариантов его использования:
Внешне хозяйственные блоки могут иметь различный дизайн и габариты, которые уже подбираются согласно требованиям хозяина дачи.
Возведение хозблоков
Следует отметить, что такие конструкции строятся зачастую по определенным санитарным правилам, которые прописаны в соответствующих документах. Процесс возведения хозблока можно описать несколькими шагами:
Хозяйственные блоки это универсальные сооружения, которые позволяют оптимизировать пребывание на дачном участке, что и привело к огромной их популярности.
Хозяйственная постройка: разрешение, технические нормы
На своем приусадебном участке хочется быть как можно ближе к природе. С этой целью сажают фруктовые деревья, разбивают грядки, выращивают цветы и так далее. Для всех этих работ, так же как и для комфортного пребывания на даче в целом, потребуется сооружение вспомогательных помещений. Их стали называть хозяйственными постройками. В статье поговорим о том, что собой представляют данные помещения, для чего нужны и какие действуют нормы закона в их отношении.
Понятие
Указание о том, что такое хозяйственная постройка, приводится в статье 3 Закона «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ. К ним относятся сараи, бани, навесы, колодцы, теплицы, погреба и иные сооружения, которые служат для удовлетворения бытовых и других нужд людей. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения капитального строения предварительно необходимо получить разрешение. К таким сооружениям относятся:
Некоторые владельцы земли не начинают строительство в связи с тем, что не знают, как быть с разрешительными документами на хозяйственные постройки, дом. Однако надо понимать, что не для всех объектов это требуется.
Разрешение при участке под ИЖС
На наделе земли под индивидуальное жилищное строительство для проведения строительных работ получают специальное разрешение в местной администрации. На таком участке может быть построен:
Но разрешение местной администрации требуется только для возведения жилого дома. Баня же, так же как и гараж, не предназначена для проживания. Они не применяются и в коммерческих целях. Поэтому соответствующие документы для них не нужны. Однако если баня будет использоваться тоже для жилья, то все-таки следует получить разрешение.
Кроме того, к хозяйственным постройкам относятся и колодцы. Для их возведения необходимо предварительно получить соответствующее разрешение санитарно-эпидемиологической службы.
Сарай
Чаще всего под хозяйственной постройкой понимается такое подсобное помещение, как сарай. О том, что для его строительства не требуется никакого разрешительного документа (если сооружение не применяется для коммерческой деятельности), сказано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. При этом нужно помнить о соседях. Планируя строительство, следует соблюдать установленные нормы. Решая, где будет находиться постройка, выбирают такое место, на котором она не будет отбрасывать тень в сторону участка соседа. Если проигнорировать это, то сосед может пожаловаться в уполномоченный орган, после чего хозяина обяжут перенести сооружение.
Коммерческие постройки
Если объект используется для торговли, то складывается неоднозначная ситуация. Такие сооружения могут быть стационарного или перевозного типа. В первом случае предполагается обустройство фундамента. Это магазины, склады и тому подобные сооружения. Для них получение разрешения является обязательным этапом перед осуществлением своей деятельности. Зато в случае с прилавками, навесами и иными строительными решениями этот документ не нужен. Объясняется это тем, что конструкция не имеет прочной связи с землей и может быть в любой момент перемещена в другое место.
Расстояние
Вернемся к хозяйственным постройкам, расположенным на участке. Как упоминалось выше, для их возведения нужно ориентироваться на другие объекты. В основном в качестве такового выступает забор и строения, возведенные соседями. Так, подобное строение должно быть построено не меньше чем за 5 м от границы надела в сторону улицы или до проезда. Минимальное расстояние до границ участка соседа зависит от возведенных там сооружений, а именно:
Если в качестве хозяйственной постройки на участке выступает баня, то она должна находиться за 8 м от иных построек. Аналогичные требования предъявляются к туалетной кабине и компостной яме. Вопрос уборной – это отдельная деликатная тема, которую изначально стоит согласовать с соседями. Обычно туалет устанавливают к северу от самого крупного помещения на участке.
Измерения
Когда постройки находятся слишком близко к соседней территории, это часто приводит к возникновению конфликтов. Чтобы правильно выполнить измерения, нужно придерживаться определенных правил. Так, расстояние от дома измеряется от цоколя, если выступающий элемент (например, крыша) составляет расстояние не больше 0,5 м. В противном случае измерения нужно делать от выступающих частей.
Хозяева обязательно должны соблюдать данные нормативы. Они устанавливались не просто так, а с учетом различных факторов. Например, когда с крыши начнут падать кучи снега, то эти требования станут сразу более понятными. Поэтому еще до начала возведения сооружений, в частности хозяйственной постройки, нормы и правила в области строительства стоит тщательно изучить. Это позволит не только обеспечить безопасность своего пребывания на участке, но и избежать конфликтных ситуаций с соседями.
Другие стандарты
Расстояние объектов устанавливается для обеспечения противопожарной безопасности, а также равномерного доступа солнечных лучей. Например, если отсутствует магистральное газоснабжение, то баллоны с газом должны храниться в пристройке на глухой стороне стены или в специальном металлическом ящике.
Нормы по охране природы гласят о том, что застройки должны находиться как минимум в 15 м от границ леса. Об этом говорится в СНиП 30-02-97. То, как они должны располагаться относительно водных объектов, определяет Водный кодекс. В основном речь идет о снабжении и отведении воды. Также существуют ограничения для выгула животных, сооружения компостов и так далее на береговой линии. Береговая линия до 20 м является государственной собственностью.
Ответственность
Чтобы не было проблем с властями и тем более с имуществом, после покупки участка, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию придется исправлять. Процесс включает в себя перенос объектов, урегулирование споров с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными разговорами.
Если строительство хозяйственных построек осуществлялось в период, когда действовали мягкие нормативы, то вопросы рассматриваются на основании требований, установленных на тот период. Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ в виде штрафов, а также отказа во введении в эксплуатацию зданий. Пристройка к дому также должна быть узаконена. Самовольные застройки в ряде случаев придется снести на основании статьи 222 Гражданского кодекса.
Право собственности
Надо понимать, что формально право собственности на хозяйственные постройки, которые не закреплены путем регистрации, не распространяется. В то же время при продаже участка наличие таких построек увеличивает стоимость. Они передаются вместе с жилым домом или могут быть вывезены по договоренности сторон. Несмотря на то что отдельных документов на них не оформляется, новый собственник участка автоматически становится владельцем и всех вспомогательных построек. Он может ими пользоваться или сносить по своему усмотрению.
Заключение
Как мы выяснили из статьи, не требуется получение специального разрешения на хозяйственные постройки. В то же время при их возведении должны соблюдаться установленные нормы и стандарты. Игнорирование данных правил может привести к возникновению конфликта с соседями, которые вправе обратиться с жалобой к местным властям. Тогда ситуация усложнится. Хозяев могут обязать перенести строения или снести их, а также уплатить штраф за нарушение закона.
Какие хозяйственные постройки нужны на загородном участке
Отправим материал на почту
Загородный участок не может пустовать слишком долго. После возведения дома на территории постепенно начинают возникать хозяйственные постройки. Они добавляют комфорта и практичности в сельскую жизнь. Но прежде, чем ставить строения, необходимо узнать, какие из них понадобятся в первую очередь, а что можно оставить на потом. К тому же нужно не забывать, что каждое из них имеет определенные требования.
Планировка и требования
Все будущие постройки вносятся в проект заранее. Поэтому домовладельцу необходимо основательно задуматься, что может потребоваться для комфортной жизни за городом. И составить план очередности возведения хозблоков.
Как правило, лучшие и ровные места на участке выделяются под сад и огород. Вспомогательным строениям отводят земли на периферии или там, где это будет целесообразнее. Например, гараж нужно возводить рядом с въездными воротами, чтобы не красть у участка полезную площадь на подъездные пути. А баня может расположиться и в дальнем углу, рядом с зоной отдыха.
Поскольку многое зависит от рельефа территории, то выделяют 3 стиля планирования:
Когда расположение хозяйственных построек уже намечено по зонам в плане, то на первое место выводится правило «красной линии». Так называют условную границу, которая разделяет частные владения с местами общего пользования. Как правило, это расстояние составляет в среднем 5 метров. А под общественным местом подразумевают тротуар или проезжую часть.
Эту цифру необходимо уточнять в поселковом совете, поскольку на местах она может отличаться от общепринятой. Также местная власть даст разъяснения по другим границам, которые необходимо соблюсти на участке. А почерпнуть все точные сведения по размерам хозблоков и их расстояниях от других объектов можно в СНиП 30-02-97 и строительных правилах за номером 30-102-99.
Правовые документы в большинстве случаев выдают точные цифры, которыми должен руководствоваться застройщик, чтобы его строения и насаждения не помешали частной жизни соседей. Но некоторые параметры носят чисто рекомендательный характер. Например, расстояние от окон дома до стен хозблока советуют делать не меньше 6 метров. Чтобы не пострадала естественная освещенность в комнатах.
Колодец рекомендуют копать, отступив от жилого дома не менее 8 метров. Чтобы не создать опасности для фундамента. Но от скважины с питьевой водой должно быть от 12 метров до компостной ямы, скотного двора и туалета. Последний устанавливают от дома начиная с 15 м. Такие расстояния обеспечат безопасность от попадания отравляющих веществ в воду и уберегут от неприятного запаха жилые помещения.
В случае с зеленными насаждениями выдвигаются более жесткие требования и от них до границы соседнего участка должно быть:
Подобные ограничения распространяются на все хозяйственные блоки. И прежде чем начинать строительство, необходимо вооружиться рулеткой и произвести замеры. Это позволит сохранить добрые соседские отношения. А иногда избавит от существенных финансовых трат, когда спорные вопросы рассматриваются в суде.
Основные хозблоки
Люди, живущие в городских квартирах, не имеют возможности расширить зону своего комфорта. Но имея загородный дом, его жители большую часть времени проводят на территории его двора. Чтобы не бегать в главное здание за каждой мелочью, рачительный хозяин окружает себя бытовыми помещениями, которые помогают вести домашнее хозяйство.
Летняя кухня
Помещение нужно, чтобы облегчить приготовление пищи в жаркое время года. Для многочисленных семей летняя площадка просто необходима. Ведь домашней хозяйке приходится проводить на кухне буквально целый день, чтобы обеспечить едой всех жителей дома. При этом создается опасность для ее здоровья от перегрева. Да и в жилых комнатах температура воздуха поднимается значительно.
Требования к постройке просты. Во-первых, нахождение поблизости от всех инженерных коммуникаций. Во-вторых, удаление от санузлов, выгребных ям и скотных дворов. А также от проезжей части, чтобы выхлопные газы не испортили приготовление еды. В-третьих, необходимо соблюсти все меры пожарной безопасности.
Летнюю кухню часто группируют с другими постройками. Желательно, чтобы рядом был погреб, а сама площадка находилась напротив кухонного окна в доме. Если на ней планируется установить печь (мангал, барбекю), то зона отдыха должна быть тоже недалеко.
Сарай
Если на участке есть огород и сад, то постройка необходима для хранения инструмента и удобрений. А количество инвентаря определит размеры помещения. Возможно в нем совершенно нет нужды, если там будут стоять только пара лопат и грабли.
Гараж
Если в семье есть машина, то ей нужно место для стоянки. Мало кто из владельцев согласен, чтобы его железный конь находился под открытым небом. Поэтому для него строят отдельностоящий гараж, который располагают недалеко от въездных ворот. Часто помещение совмещает функции и сарая, и мастерской.
Требования по местоположению идентичные с предыдущим строением. Но поскольку в помещении хранятся горючие и взрывоопасные вещества, к нему предъявляются повышенные противопожарные требования. К тому же оно должно находится не ближе трех метров от жилого здания.
Погреб
Таким заглубленным помещением должен обзаводится каждый владелец сада и огорода. Оно нужно для сохранения урожая. Часто его обустраивают в середине дома. Или пристраивают прямо к фундаменту. Но не редко, когда полуподвал оборудуют отдельным помещением.
Подземное строение стараются сгруппировать с летней кухней. Или расположить недалеко от входа в дом. Чтобы потребовавшиеся продукты всегда были под рукой. А основные требования такие же, как для всех хозяйственных построек.
Колодец
Когда приходит время полива грядок, то без собственной скважины обойтись затруднительно. Отлично выручает колодец, если грунтовые воды расположены неглубоко. Некоторым владельцам везет настолько, что вода оказывается пригодной для питья.
Для возведения колодца достаточно много требований и его установка разрешена от:
Если на участке находится природный пруд, то колодец должен находиться от него на расстоянии не менее 12 метров. Если водоем искусственный, то он обладает хорошей гидроизоляцией, и на яму с водой влияния оказывать не будет.
Санузел
В комплекс входит летний душ и туалет. Иногда их обустраивают вместе. Но в этом есть большие минусы. Во-первых, выгребная яма будет очень быстро заполняться. Во-вторых, принятие водных процедур будет испорчено неприятными запахами. В-третьих, чтобы искупаться, нужно будет пройти приличное расстояние. А еще нормативные документы указывают, что душ должен находится от уличного туалета не ближе 8 метров.
Поэтому душевую обустраивают недалеко от дома. В месте, где оборудован дренаж для сточных вод и подведена вода. Последнее крайне важно, чтобы не наполнять бак ведрами, неся их на дальние расстояния. Нередко душевая даже пристраивается к стене дома, если гидроизоляция фундамента выполнена на совесть.
Туалет советуют оборудовать не ближе 15 метров от дома, как своего, так и чужого. Выгребную яму разрешено выкапывать в одном метре от забора. От соседского, если соблюдено расстояние до жилых помещений. От уличного, если до проезжей части не меньше 5 метров (красная линия).
Существуют «кочующие» туалеты. Их обычно располагают в саду. Яма под ними выкапывается неглубокая, а само строение делается мобильным. Обычно его хватает на два года. После чего в другом месте сада оборудуется новая яма и будка переносится туда. А старое отхожее место надежно закрывается деревянным щитом.
Через год его убирают. Яму засыпают землей. А сверху высаживается плодовое дерево. Урожай оно начинает давать раньше, чем обычные посадки. А количество и качество плодов у такого дерева значительно выше, чем у соседних.
Дополнительные постройки
Кроме самых необходимых хозблоков, владельцы участков возводят строения, которые улучшают общий уровень жизни или облегчают какую-либо деятельность. Например, теплица и курятник помогают в обеспечении всей семьи продуктами питания. А баня и беседка помогают расслабиться после тяжелой работы.
Строение нередко примыкает к зоне отдыха, поскольку мероприятия в нем связаны с релаксацией. И приняв водные процедуры, многие предпочитают завершать сеансы на улице. Нередко баня примыкает к уличному бассейну или пруду.
Здание с парилкой можно строить в восьми метрах от жилого дома и в одном от соседского участка. Последние допустимо, если сооружение оборудовано дренажной канавой. При ее отсутствии минимальное расстояние увеличивается до трех метров. Но если строения деревянные, то дистанция между ними увеличивается до 15 метров.
Скотный двор
В подразделение входят все помещения, в которых выращивают домашних животных. Это курятники, телятники, свинарники и строения для других животных. Главным требованием к ним выступает, что располагать их от соседского участка позволено не ближе 4 метров. А к жилым домам эти помещения не должны приближаться меньше, чем на 12 метров.
Теплица
Многие домовладельцы устанавливают на участках парники, чтобы иметь возможность разнообразить стол ранними овощами. Закон позволяет располагать теплицу уже в метре от забора соседей. Но если в парнике используются органические удобрения, то это расстояние сразу увеличивается до четырех. А между теплицей и жилым домом (любым) должно быть не меньше 8 метров.
Дровяник
Если в доме установлен классический камин, то для него нужно заготавливать дрова на зиму. Топливо также понадобится, когда на участке присутствует баня, которая топится по-черному. Многие обустраивают на стене дома или гаража дополнительный навес и складывают под него дрова.
Но если топлива нужно много, то для него строят специальный сарай. И тогда к помещению применимы все требования, как для обычного хозблока. Но его не располагают на отшибе, а стараются приблизить к месту, куда требуется часто заносить дрова.
Зона отдыха
Даже обычная открытая беседка уже считается строением и ее нужно отдалять от соседского дома на 6 метров. И еще прибавлять пару метров, если в ней устанавливается барбекю. В последнем случае вокруг строения обязательно должно быть свободное пространство от одного метра.
Собачий вольер
Территория проживания питомца огораживается отдельным высоким забором. Обычно над постройкой возводиться крыша по всей ее площади. А уже внутри ограждения устанавливается будка. От места проживания собаки до забора соседей разрешено отставлять один метр. Но если питомцев несколько, то лучше увеличить эту цифру до 4.
Заключение
Большое хозяйство требует множества подсобных помещений. И со временем на участке появляются строения, улучшающие комфортность проживания и помогающие вести домашние дела. Но при возведении каждого нового хозблока необходимо учитывать требования, которые диктуют пожарные и санитарные нормы. А также следить, чтобы постройка не помешала частной жизни соседей.