хайфлеты что это такое
Квартиры нового типа для Тюмени – хайфлэт
Застройщики жилых комплексов постоянно предлагают покупателям новые типы недвижимости, с порой не совсем понятными и даже неожиданными названиями. Будем постепенно рассказывать о современных форматах жилой недвижимости, особенностях и отличиях. А также о том, где в Тюмени можно приобрести квартиру современного формата.
Сегодня мы расскажем о нестандартных квартирах хайфлэт.
Хайфлэт: высота потолков и что-то еще
Хайфлэт – квартира с высокими потолками (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»). Если у стандартной квартиры высота потолков 2,7 м, то хайфлэтами называют квартиры с потолками высотой 3,2 м.
Обычно к формату хайфлэт относят квартиры с потолками определенной высоты, одно- или двухкомнатные, имеющие достаточно небольшой метраж, а поэтому и невысокую стоимость.
Я встречала несколько характеристик типичных хайфлэтов, помимо высоты потолков:
Хайфлэт. Преимущества высоких потолков
Высокие потолки говорят о высоком статусе квартиры. Да, отчасти это тоже маркетинговая уловка. Но мы с вами отлично помним советские постройки – сталинки, квартиры, имеющие высокие потолки и воспринимаемые более солидными, чем хрущёвки, в том числе и у нас в Тюмени. А жилые комплексы бизнес- и премиум-классов в качестве своих преимуществ и чтобы подчеркнуть статус жилья тоже всегда говорят о том, что потолки их квартир выше стандартных.
Высокие потолки в квартире создают ощущение лёгкости и свободы, наполняют квартиру воздухом. Даже квартиры с небольшой площадью высокий потолок делает более просторными.
Высокие потолки открывают дополнительные возможности для дизайна интерьера. Благодаря им вы сможете сделать свой дом по-настоящему индивидуальным: места для «игр» с пространством, при наличии высоких потолков, у вас предостаточно! Так, вы можете спроектировать многоуровневое освещение потолка. Это еще больше добавит света вашей квартире и сделает внутреннее пространство более сложным. Оригинальный дизайн потолку и вслед за ним всей квартире можно организовать с помощью декоративных балок: каскадные, кессонные, подвесные потолки выглядят интересно и роскошно. Необычный дизайн необычного помещения дополнительно подчеркивает высокий статус квартиры и ее хозяев.
Для квартир с высокими потолками дизайнеры нередко рекомендуют подбирать соответствующую мебель. Точнее – изготавливать ее на заказ, поскольку для нестандартного помещения стандартная мебель и обстановка – то, что может испортить все впечатление.
Хайфлэты в Тюмени
В лексиконе застройщиков и специалистов по недвижимости России хайфлэты появились совсем недавно, всего несколько лет назад, вместе с соответствующими предложениями девелоперов. На рынок тюменских новостроек эти квартиры только начинают выходить: первые хайфлэты современного типа в Тюмени проектируют в жилом комплексе «Паруса». Именно там в ближайшее время будут предложены к продаже несколько однокомнатных хайфлэтов площадью 60 м². Также в «Парусах» можно будет приобрести трехкомнатные квартиры с высокими потолками.
В 2017 году анонсированы квартиры-хайфлэт в своем новом жилом комплексе «Тесла-Парк». Высота потолков в этих квартирах – 3,6 м, расположены квартиры классически – на последних этажах. И да, предложение ограничено! Узнайте о преимуществах «Тесла-парка» в статье о жилых комплексах смарт-класса.
В 2018 году начал строительство жилой комплекс «Горки». В нем будут аж две интересные планировки с высокими потолками – квартиры хайфлет с панорамными окнами, наполненные светом и пространством, и квартиры эколофт с потолками высотой 3,6 м, с возможностью размещения рабочего кабинета или спальни на втором уровне.
Хотите узнать больше о тюменских квартирах-хайфлэт?
Современные форматы жилья. Лофт – еще один современный формат квартир с высокими потолками и стиль интерьера, органичный для таких квартир.
Современные форматы жилья. Евродвушка – квартира с одной спальней и гостиной, совмещенной с кухней.
Всегда на высоте: квартиры для тех, кто хочет большего
На рынке жилья класса «комфорт+» много качественных и схожих по характеристикам предложений: достойная география, инфраструктура, благоустройство комплекса, качественная отделка подъездов и лобби. Планировки также схожи: зонирование, просторная кухня-гостиная, спальни, места для хранения вещей.
По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, у ведущих застройщиков к стандартным вариантам планировок часто добавляются и необычные решения. Один из примеров такой планировки — хайфлэты и эколофты. Это уникальные квартиры со вторым светом, высокими потолками, квартиры с террасами, или с собственными небольшими лужайками. Такие варианты, по словам эксперта, находят своего покупателя и обычно квадратный метр в них стоит дороже обычного квадрата в том же доме парой этажей ниже.
Отличительной особенностью хайфлэтов и эколофтов называют высокие — от 5 метров — потолки. Располагаются такие квартиры на клубных этажах зданий, благодаря чему на город открывается шикарный вид с возможностью любоваться восходами, закатами, а ночью — огнями большого города.
Жизнь на высоте
Хайфлэты и эколофты идут на смену такому варианту жилья, как пентхаусы. Последние стали слабо востребованными из–за внушительной площади и стоимости жилья.
По оценкам РБК Новосибирск, средняя площадь пентхауса в Новосибирске — 188 кв.м, стоимость такой квартиры более 25 млн руб. Хайфлэт дает возможность жить на высоте по более умеренной цене, поэтому такие квартиры пользуются спросом: например, в жилых комплексах ГК «Расцветай» такие квартиры при площади от 59 до 138 кв.м. по стоимости стартуют от 5 млн руб.
Хайфлэты в жилых комплексах Новосибирска встречаются редко. Случается, покупателю предлагают квартиру с высотой потолка 2,5-4 м, в котором возможно кустарно смонтировать подобие антресоли. Поэтому полноценные хайфлэты с качественной планировкой и возможностью творчества ценятся покупателями так высоко.
— Обычно при покупке квартиры мы выбираем район и уровень комплекса — инфраструктуру, репутацию застройщика и качество строительства. При этом всегда есть люди, которые хотят большего. Иметь не пять звезд, а пять плюс: больше, выше, лучше других. Хайфлэты — это квартиры удобные, современные и «эмоциональные». Простор, свобода, творчество, неординарность, — это то, что ценят их покупатели. Уверена в инвестиционной привлекательности такой квартиры: подобные предложения выделяются и быстро обретают новых хозяев. Хайфлэт — возможность иметь жилье, близкое по характеристикам к бизнес-классу по цене комфорт-класса. Это новый продукт на рынке и его еще «не распробовал» покупатель. С повышением узнаваемости стоимость хайфлэтов будет только расти.
Необычная практичность
Хайфлэты и эколофты — квартиры с возможностью детальной индивидуализации. Высокие потолки дают возможность организовать полноценный второй свет, огромные окна делают квартиру просторной, свободной, легкой и воздушной. Квартиры расположены на высоких этажах: перспектива не загромождена другими постройками. В этих квартирах более чистый воздух и тишина — сюда уже не долетает уличная пыль и шум улицы.
Помещение четко зонировано: приватные зоны располагают на антресоли второго этажа, это может быть спальня, рабочий кабинет. В части проектов приватную комнату можно оборудовать и на первом этаже, например, детскую. Общее пространство — кухня-гостиная — остается просторным, свободным. Такая зона дает массу возможностей для творчества, индивидуальных дизайнерских решений: оформление потолка, дизайн люстр и освещения.
— В России много жилья с невысокими потолками. Сейчас под спрос формируется новый тип жилья – объемные, воздушные квартиры. Эргономика такого помещения позволяет зонировать не только горизонтально, но и вертикально, разводить процессы работы, отдыха, организовывать пространство в одном помещении под нужды разновозрастных групп людей, например, выделить в гостиной место для детской спортивной стенки. Вопрос со звукоизоляцией спальни может быть решен установкой светопрозрачных перегородок и портьер, тогда квартира с такой планировкой подойдет и для семьи с детьми.
При такой высоте потолка можно организовывать на разных уровнях сценарии подсветки, подсвечивая акценты. Трендовые европейские люстры зачастую имеют внушительный объем, который будет играть именно в помещении с высокими потолками. В такой комнате будут выгодно смотреться крупные картины, яркие арт-объекты.
В отделе продаж ГК «Расцветай» рассказали, что сейчас в двух строящихся жилых комплексах компании ЖК «Расцветай на Маркса» и ЖК «Расцветай на Гоголя» есть в продаже квартиры в формате хайфлэт и эколофт.
«Потенциальных покупателей таких квартир завораживает вид на город, плюс преимущества клубных этажей по разумной цене. Такое модное жилье выбирают для себя те, кто не боится отойти от стандартов, быть не таким как все», — отметили в пресс-службе ГК «Расцветай».
Клубный этаж — это повышенный уровень комфорта и спокойствия для жителей квартир: индивидуальный чип-ключ для лифта, скоростной лифт от парковки до квартиры, всего шесть квартир на этаже.
Жилые комплексы ГК «Расцветай» расположены в удобных для жизни районах Новосибирска с развитой инфраструктурой, благоустроенной закрытой территорией и подземным паркингом.
При возведении ЖК «Расцветай на Маркса» и ЖК «Расцветай на Гоголя» применяются ведущие строительства технологии — монолит с кирпичным заполнением. А окна, радиаторы и индивидуальные тепловые пункты все — от известных мировых брендов.
Важный для покупателя момент — справедливая цена таких форматов квартир в комплексах ГК «Расцветай». Удачное расположение, сложившаяся инфраструктура района, качество используемых материалов и сдача домов в срок позволяют ГК «Расцветай» уверенно наращивать объемы строительства.
По итогам 9 месяцев 2019 года в рейтинге проекта ДЕКАРТ. онлайн ГК «Расцветай» заняла 7 место в десятке самых устойчивых застройщиков Новосибирска. По объему продаж группа компаний занял 6 место с 4% рынка.
Центральный офис продаж:
ул. Фрунзе, 228, офис № 1
Офисы продаж на объектах:
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф
Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф
Вот такой высоты: что такое High Flat
Сегодня квартиры формата High Flat представлены почти во всех проектах комфорт-класса от Setl City: это более 10 жилых комплексов в разных районах города. «Петербургская Недвижимость» объясняет, что это за планировки и чем они примечательны.
Что такое High Flat
Квартиры High Flat всегда располагаются на последних этажах домов.
Большинство из них отличаются:
Цена вопроса: в разных районах
В формате High Flat представлены квартиры разнообразных планировок и метражей: от студий до просторных семейных вариантов 4Е, с тремя комнатами и большой кухней-гостиной.
Невский район
Самое привлекательное по цене предложение на видовые квартиры High Flat — в ЖК Pulse, который Setl City строит в Невском районе. Стоимость студий начинается от 2,93 млн рублей: благодаря удачному расположению из окон будут открываться пейзажи Октябрьской набережной.
Отличное решение для тех, кто ищет просторную семейную квартиру с большой кухней — вариант формата 4Е в жилом комплексе «Невские паруса» стоимостью 7,9 млн рублей. Проект располагается в живописном месте, где русло реки имеет крутой изгиб: благодаря этому из окон видна Нева, простирающаяся вдаль.
Приморский район
Тем, кому нужна квартира в доме высокой стадии готовности, стоит обратить внимание на ЖК «МореОкеан», который расположен в Приморском районе, на Яхтенной улице. К примеру, просторную однокомнатную квартиру High Flat здесь можно купить за 5,5 млн рублей: из окон вы сможете наслаждаться видами парка 300-летия Петербурга и «Лахта Центра».
Еще один вариант в Приморском районе — ЖК ArtLine, который Setl City строит в пяти минутах от метро «Старая Деревня». Здесь можно купить большую двухкомнатную квартиру High Flat за 7,1 млн рублей. Этот проект — один из лучших в плане доступности метрополитена.
Васильевский остров
Тем, кто хотел бы жить в престижном районе и вблизи центра города, стоит обратить внимание на квартиры в ЖК «Эмеральд на Малой Неве». Здесь можно купить студию High Flat за 3,9 млн рублей: из окон будет видно залив, Малую Неву, Петровский остров, «Лахта Центр» и стадион «Санкт-Петербург».
Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт
Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт эти понятия появились на рынке недвижимости с появлением технологии монолитного строительства.
Тип дома Монолит, предполагает индивидуальную проектировку квартир. В монолитных домах, проектировщики стали закладывать проекты нестандартных квартир, дав им оригинальные названия: хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт. Разберем, что это такое.
Хобби-квартира
По названию, хобби-квартира, это квартира с индивидуальной планировкой, для человека имеющего какое-либо хобби. Название, конечно условное, и хобби, как таковое здесь не причем. Просто, это квартиры для творческих личностей с дополнительными помещениями. В дополнительном помещении можно разместить мастерскую, тренажерный зал, сауну, огромную гардеробную и другие функциональные помещения. Актуальны хобби квартиры, для коллекционеров и любителей домашнего рукоделия и всем, кому нужна отдельная просторная комната, для домашних работ или хобби.
Квартиры хайфлэт
С квартирами хайфлэт все просто. Это квартиры с потолком 3,20. Ну что тут скажешь. Потолок 3,20 это потолок 3,20. Высоко, просторно, светло и легко. Я клеил обои в такой квартире, в районе метро Щукинская. Квартира была однокомнатная на первом этаже. При входе в нее, ощущение, что попал в огромную просторную залу. Правда, в наших монолитных домах, квартиры хайфлэт проектируют только на 1-2 комнаты. Из-за этого они попадают в эконом-класс, но двух, а тем более одной комнаты, для такого потолка маловато.
Другое дело лофт квартиры.
Квартиры лофт
Квартиры лофт это квартиры, обычно 30-60 жилой площади, с потолками 3,60-4,0 метра. По сути это апартаменты, эконом класса. Располагаются такие квартиры на верхних этажах, имеют витринные окна. В общем, шик в маленьком объеме.
Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофты это не все варианты, на что готовы застройщики новых жилых комплексов.
Делают квартиры с отдельным входом и маленьким вестибюлем. Появилось понятие, евроквартира. Наверное, фантазии не хватило, и назвали по аналогии с евроремонтом. В таких квартирах гостиная объединяется с кухней, и только одна комната остается изолированной. Ну, полная, Европа.
На этом про хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт все.
Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир
В условиях высокой конкуренции застройщики стараются продавать уже не просто «коробку», а более сложный продукт, некоторые опции которого могут поставить в тупик неподготовленного покупателя. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей — планировка. За последние годы в продаже появилось множество непривычных вариантов с экзотическими названиями, в которых легко запутаться.
Другая опция — это степень готовности квартиры к заселению. По привычке ее называют «отделкой», но сейчас она стала более «продвинутой» и может включать в себя установку некоторых видов техники, полную меблировку или же разные варианты той самой отделки.
Эксперты рассказали, как не запутаться в этом море предложений.
Квартира меньше — функционал больше
Сегодня на рынок возвращаются малогабаритные квартиры, отмечает коммерческий директор ЖК «Столичный» компании «Главстрой Девелопмент» Алексей Артошин. Причина популярности такого формата у покупателя объясняется более низкой ценой лота и функциональностью планировочных решений. В таких квартирах — минимум неиспользуемых зон, только полезные, постоянно эксплуатируемые площади.
«В нашем подмосковном проекте мы наблюдаем высокий уровень спроса на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 50 «квадратов», двухкомнатные квартиры формата «евро» площадью до 42 квадратных метров», — рассказывает Артошин. Однако эксперт отмечает резкий спад интереса к квартирам-студиям, причем как на начальной стадии строительства, так и на завершающей. Покупатели предпочитают приобретать недвижимость для семейного проживания, добавляет он.
Евро для народа
Сегодня типология квартир представлена преимущественно двумя большими форматами, которые условно можно назвать «европейским» и «классическим», объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если кухня представляет собой изолированное помещение, то она относится к классическому формату, хорошо известному нашим покупателям по жилью советской эпохи. Если же кухня объединена с гостиной и представляет собой единую зону, то такая квартира принадлежит к евроформату.
Таким образом, продолжает эксперт, однокомнатная квартира евроформата, она же «студия» — помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами, а классическая «однушка» — с одной изолированной кухней и одной изолированной комнатой. «Евродвушка» — квартиры с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухня-гостиная и так далее.
В свою очередь, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Девелопмент» Екатерина Попова-Щелкан, подчеркивает, что квартиры евроформата нельзя оценивать как альтернативный вариант стандартным планировкам: квартира-студия «евродвушка» и классическая двухкомнатная квартира — не одно и тоже.
Квартирная экзотика
Помимо классики и евроформата сейчас на рынке представлено довольно много вариантов не совсем обычных квартир, в которых особенность обусловлена одной характерной чертой.
Это квартиры с большими террасами, панорамным остеклением и высокими потолками, собственной придомовой территорией, утверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Они пользуются большим спросом, так как ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте, поясняет она.
Эксперты рассказали, какие виды таких «экзотов» сейчас представлены на рынке и в чем их преимущества.
Пентхаус: особый вид жилья, который подразумевает расположение на верхних этажах дома, объясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Это квартира, которая имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны. Обычно квартиры подобного формата предусмотрены в дорогих жилых комплексах, однако сегодня застройщики могут запроектировать пентхаусы и в более демократичных проектах.
Квартира с террасой: в ней предусматривается наличие собственной территории (как правило, у квартир на верхних этажах), просто терраса или выход на эксплуатируемую кровлю, где можно организовать пространство для отдыха. Основное преимущество — фактически «небольшой участок перед домом», где можно отдохнуть от стен квартиры, объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Квартира с панорамным остеклением: тут возможны варианты — только панорамное остекление лоджий или полностью панорамные окна в квартире, объясняет Глазунова. Преимущество — больше света, что особенно актуально в полосе расположения Москвы, где летний период весьма короткий. Если дом имеет хорошие видовые характеристики, панорамное остекление усиливает их. Привлекательно для покупателя выглядит квартира с просторной теплой лоджией и панорамным остеклением, которая, может стать еще одной дополнительной комнатой или местом для отдыха, отмечает Попова-Щелкан.
Квартира с антресолью (вторым светом): квартира с высокими потолками и устройством антресоли, продолжает Глазунова. Расположение и площадь могут различаться. Выгода покупателя — возможность устроить, например, спальную зону или кабинет «вне глаз». За счет расположения выше уровня глаз антресоль создает приватность и не бросается в глаза, а помещение становится просторнее и с большим количеством света. На верхнем уровне можно обустроить спальное место, добавляет Брызгалов.
Эколофт: особый формат недвижимости, где очень высокие потолки в дуэте с французскими окнами от пола до потолка создают неповторимую атмосферу свободного пространства, объясняет Максимова. Эколофты, в отличие от классических лофтов, расположены на верхних этажах в новых домах.
Хайфлэт: квартира, особенностью которой являются высокие потолки — 3,2 метра, продолжает Максимова. Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, подсказывает она.
Квартиры с окном в ванной: выделены в отдельную категорию, так как окно в ванной превращает ее в полноценную комнату, уточняет Максимова. Таким образом, в доме появляется дополнительное функциональное пространство. Но, выбирая такую квартиру, нужно быть внимательнее, предупреждает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При высокой плотности застройки такая планировка потребует установки полноценного отопительного устройства.
Ситихаус: квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 «квадратов», похожи на придомовые участки в частных домах. В них соединяются преимущества двух видов жилья — таунхауса и квартиры, рассказывает Максимова.
Brownstone-квартира: квартира имеет собственный выход на улицу с отличительным архитектурным оформлением: выдвинутый фасад, наличие эркера, двухэтажная квартира, продолжает эксперт. На втором этаже над первым уровнем может быть зимний сад/веранда. Рядом со входом в квартиру — придомовой палисадник.
Квартира-офис: такой вариант предназначен для тех, кто работает дома либо хочет открыть собственное дело, и ему необходим офис, объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Такие квартиры предлагаются исключительно на первом этаже, потому что имеют два входа — один из подъезда и второй непосредственно с улицы. В этом случае владелец квартиры имеет возможность не тратить дополнительные средства на аренду офиса, а организовать все в одном месте.
Полуфабрикаты и «под ключ»
Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке жилья Москвы может в перспективе нескольких лет достигнуть 50%. Сейчас в 35% от всех проектов, реализующихся в «старой» Москве, такая опция уже предлагается, рассказывает Попова-Щелкан. Квартиры с готовым ремонтом, по ее словам, — это, в том числе, выгодная инвестиционная сделка, ведь это позволяет минимизировать расходы на ремонт и въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после получения ключей.