Блочный или панельный что лучше
Блочный или панельный дом — что лучше?
Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.
Особенности блочного строительства
Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей. Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом. Существует две технологии их производства:
В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения. В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным. Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.
Преимущества блочного дома
Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:
Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:
На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.
Особенности панельной многоэтажки
Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:
Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:
Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.
Преимущества панельного строительства
У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:
Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.
Нюансы выбора
Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.
Кроме того, в зданиях новых серий для сооружения внешних стен используется одновременно две плиты, между которыми размещается теплоизоляционный материал. Это снижает риски потери тепла и проникновения в помещение сырости. Если покупателя волнует вопрос внешней привлекательности постройки, то блочный дом будет иметь преимущество. Он выглядит более эстетично, при этом архитекторы могут предложить больше вариантов внешней отделки. Большинство ярких, многоцветных домов, украшающих новые районы, построены по блочной технологии.
Задумываясь о выборе квартиры, необходимо оценивать все плюсы и минусы проектов. Нужно понимать, что панельный дом потребует дополнительных вложений в ремонт, тепло- и и, что частично нивелирует его преимущество по стоимости. Но более дорогая блочная постройка может быть выполнена некачественно. Форумы жильцов помогут обратить внимание на то, насколько ответственно застройщик подошел к возведению объекта.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Бесплатная горячая линия юридической поддержки:
5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку
Цена, район, год постройки и материал дома — первое, о чем думают люди, начиная поиск квартиры на вторичном рынке. И если с ценой и районом все более или менее ясно, то вокруг типа строительства столько информационного шума, что в этом вопросе хочется разобраться с нуля. На простые, но очень важные вопросы отвечает руководитель офиса «Жулебино» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.
Есть четыре основных типа: монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Это все, да?
К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. Наиболее современный вид строительства — монолитный тип.
Все они различаются материалами и самой технологией строительства.
Панели, из которых собирают дома, — это элементы, которые делаются на заводе и представляют собой, грубо говоря, готовую стену помещения. Уже на заводе в панелях делают оконные и дверные проемы. Строить панельные дома и быстро, и экономично; именно поэтому они оставляли основу домостроения в 50–70 годах в СССР. Сейчас из панелей тоже возводят множество домов.
Блочные дома — самая малочисленная группа в массовой застройке, их внешние стены выложены из блоков, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80 годах. В принципе, по шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.
Монолитно-кирпичные дома объединяют в себе достоинства монолитного и кирпичного строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. А монолит с вентилируемым фасадом — это, скорее, тип отделочных работ. Он позволяет повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозы появления конденсата в доме.
Как ориентироваться по ценам? Монолитный дом всегда будет дороже блочного, а кирпичный — дороже панельного?
На цену влияют расположение, тип дома, планировка и год постройки, инфраструктура — все вместе. На вторичном рынке играет роль и жилье, уже построенное в районе. Но надо сказать, что в одном и том же районе панельный дом всегда дешевле, чем монолитный или кирпичный. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках в Москве влияет и программа реновации. Самые дешевые — блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом.
Панельные дома обычно ругают — они правда такие плохие?
У панельных домов есть и плюсы, и минусы. Минусы «панелек» — невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, сниженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отступлениях в технологии при соединении стыков образуются щели.
Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строят панельные дома, позволяют значительно уменьшить продуваемость и промерзание объекта, уменьшить энергозатраты.
Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 кв. метров) считаются хорошим компромиссом по соотношению удобства планировки и цены. Так, по данным операций ГК «Миэль», в старых границах Москвы на эту категорию квартир пришлось 33% продаж на вторичном рынке.
Как понять, что больше влияет на цену: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?
Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Но покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а затем на все остальное.
Что лучше: купить квартиру в более дешевом доме, но в хорошем состоянии, или «убитую», но в хорошем доме?
Это все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложить средства, то есть смысл купить квартиру в доме, попадающем под программу реновации, чтобы потом получить квартиру в новом доме. Если вы собираетесь жить в квартире, то купить «убитую» квартиру в хорошем доме будет выгоднее: плюсы дома перекроют траты на ремонт. Но это только если у вас есть свободные средства на ремонт. Если же их нет, то приходится искать компромиссы.
Текст подготовила Александра Лаврова
В чем разница между панельным домом и блочным?
Вы решили приобрести квартиру и не знаете, какой дом лучше – блочный или панельный?
Далее расскажем об особенностях каждого из вариантов. Чем отличается панельный дом от блочного и в каком лучше купить квартиру?
Панельный дом: особенности, плюсы, минусы
К панельным домам относятся сооружения, которые возводятся из специальных панелей, как правило, железобетонных. Панели характеризуются большим размером: высота стен в таких домах обычно соответствует ширине панелей.
Панельные дома строятся ещё с советских времён. Это бюджетные строения, которые буквально «вырастают на глазах», что во многом и предопределило их актуальность в СССР и других соцстранах. Да и на Западе нередко встретишь многоэтажки, возведённые из строительных панелей.
У панельных конструкций есть одна особенность: размер панелей, которые чаще всего используются в строительстве таких многоэтажек, позволяет обеспечивать небольшую высоту потолков в комнатах — не более 2,5 м.
Панельные дома, особенно старого типа, характеризуются низким уровнем шумоизоляции, требуют больших энергетических затрат на обогрев помещений.
У многих из домов советского периода – упрощённый, стандартный дизайн, они похожи друг на друга, построены по аналогичной технологии. Но современные панельные многоэтажки выглядят довольно привлекательно благодаря дополнительному декорированию при участии опытных дизайнеров.
В панельных постройках советского времени сложно осуществлять перепланировку, поскольку строительные панели монолитны, их нельзя разобрать. Единственное, что можно сделать, — разбить стены перфоратором, а это трудно, затратно и шумно.
При этом современные панельные многоэтажки, благодаря инновационным строительным технологиям, могут быть лишены этих недостатков. Панели, что применяются при их возведении сегодня, можно уже заказать в любом размере, чтобы обеспечить нужную высоту потолков.
Технологии сцепления панелей в домах современного типа позволяют обеспечить неплохой уровень тепло- и звукоизоляции помещений.
К тому же появились новые модификации материалов, из которых производятся панели: они гораздо легче, чем железобетон, поддаются перфорации, поэтому и перепланировка квартиры уже не будет таким сложным делом.
Преимущества панельных конструкций:
Что касается недостатков, то их больше у панельных многоэтажек советского варианта. Известно, что в таких домах соседи слышат друг друга буквально сквозь стены.
Дело в том, что бетон хорошо пропускает звуки, а межплиточные швы, как правило, плохо утепляются, что допускает появление сырости, плесени и потерю тепла. Также это позволяет звуку распространяться дальше.
Совмещённые санузлы в таких домах отличаются маленьким размером. Летом строения из панелей быстро нагреваются, а зимой так же быстро остывают. Получается, что летом в квартире будет чересчур жарко, а зимой придётся много топить.
Если же говорить о современных панельных конструкциях, то минусов здесь будет куда меньше, так что стоит обратить на них внимание при выборе квартиры.
Особенности блочных домов
Такие дома строятся из блоков, которые чаще всего изготавливаются из железобетона. Но их размеры меньше: редко высота стен в блочных домах соответствует ширине одного блока (как это бывает при использовании панелей). Железобетон может дополняться другими материалами, например, керамзитом.
Благодаря конструктивной особенности блочных многоэтажек, когда высота стен равна ширине нескольких блоков, в них технически легче выполнять перепланировку; но делать это крайне нежелательно, так как при изменении структуры стен в таких строениях есть риск обрушить опору потолочной плиты.
Блочные дома также были весьма распространены в СССР благодаря простоте производства блоков, используемых в тогдашнем строительстве.
Многоэтажки из блоков в какой-то степени конкурировали с проектами панельных домов. Сегодня возведение блочных домов также довольно распространено.
Плюсы и минусы блочных домов
Блочным многоэтажкам, построенным по традиционным советским технологиям, присущи те же недостатки, что и панельным домам, а именно:
Однако эти недостатки легко устранить, применяя для строительства современные материалы.
Преимущества современных блочных конструкций:
Как визуально отличить блочный дом от панельного?
И блочный, и панельный дом в стандартном варианте возводятся из железобетона, что часто приводит к путанице. И хотя эти дома внешне выглядят почти одинаково, на самом деле отличия есть, правда, почувствовать их можно только через несколько месяцев после заселения.
А чтобы не попасть впросак, смотрите проект многоэтажного дома. На нём вы увидите, что блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливаются один на другой, как кирпич. Стена же в квартире панельного блока представляет собой единый железобетонный блок.
Основным отличием панельных и блочных конструкций являются размеры блоков и панелей: ширина панелей, как правило, соответствует высоте потолков в помещениях квартиры. Блоки же в разы меньше высоты потолков.
В остальных аспектах панельные и блочные сооружения весьма схожи.
В каком доме лучше покупать квартиру в 2021 году?
Сопоставляя преимущества и недостатки обоих видов конструкций, можно сделать следующий вывод: панельные дома всё-таки проигрывают на фоне блочных и имеют больше минусов, которые отрицательно влияют на качество жизни в доме.
Если говорить только о качестве проживания, то лучше купить квартиру в блочной многоэтажке, так как в панельном доме условия жизни несколько ниже. Слышать всех соседей, дышать сыростью и плесенью, мёрзнуть холодной зимой – вряд ли кому-то это понравится.
Если же сравнивать финансовые затраты на покупку жилплощади или расход времени на постройку, то здания из панелей в данном случае находятся в выигрышной позиции.
Но это если говорить о старых многоэтажках советского типа либо тех, которые построены по традициям советского времени.
В последние годы панельные дома стали возводиться с использованием новых, современных материалов. Потолки стали выше, а комнаты – больше. Сегодня используется высококачественная теплоизоляция, благодаря чему сырости в квартирах почти нет, а звуковой фон уменьшился.
Окна и балконные блоки сразу же остекляются, что не может не нравиться жильцам. Все эти изменения существенно поднимают рейтинг панельных домов.
А вот блочные варианты иногда огорчают покупателей, если работа выполнена подрядчиками некачественно.
Что же тогда посоветовать при выборе? Как разобраться во всех этих нюансах? В этом случае покупателю стоит обратить внимание на дома, квартиры в которых стоят дороже своих аналогов.
И не забывайте посмотреть кадастровую документацию, особенно стоит акцентировать внимание на проекте дома. Какие материалы использованы, какой подрядчик занимался строительством?
Почитайте отзывы о застройщике, пообщайтесь с жильцами дома. Не принимайте решение в спешке. Чем больше информации вы соберёте, тем удачнее будет покупка жилья.
БЛОЧНЫЙ ИЛИ ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ- ЧТО ЛУЧШЕ?
Разница блочного дома и панельного состоит прежде всего в толщине стен. Панели тоже производятся на заводе и привозятся на стройку в готовом виде. Однако эти панели из-за внутреннего стального армирования могут нести ту же нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. в отличие от толщины блоков в 400 мм. Второе отличие блочного дома от панельного состоит в том, что панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.
Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям.
Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям.
Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.
БЛОЧНЫЙ ДОМ- ПЛЮСЫ И МИНУСЫ:
К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм.,которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию.
Также внутри квартир блочных домов практически всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок.
Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий.
К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м.
Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок.
Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям.
Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.
Блочный дом выполняется из больших бетонных блоков толщиной около 400 мм. (грубо говоря, как большие кирпичи). И только в блочно-панельных зданиях внутренние стены выполняются из бетонных блоков, а наружные стены из навесных трехслойных панелей.
Блочный дом выполняется из больших бетонных блоков толщиной около 400 мм. (грубо говоря, как большие кирпичи). И только в блочно-панельных зданиях внутренние стены выполняются из бетонных блоков, а наружные стены из навесных трехслойных панелей.
ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ- ПЛЮСЫ И МИНУСЫ:
В сравнении с блочными домами панельные дома имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь.
Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка.
Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов.
Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м.
К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.
Редко, в некоторых панельных сериях (к примеру, 1-515) несущими также являются наружные панели. Тогда внутри квартиры тоже большинство стен являются не несущими. Но это редкие ислючения.
В панельных зданиях в Москве несущими являются внутренние поперечные и продольные несущие стены небольшой толщины (чаще всего, 160-180 мм.), выполненные из сборных железобетонных панелей, с наружными навесными трехслойными панелями. Поэтому в панельных домах внутри квартир почти все стены являются несущими, в то время как в блочных зданиях внутри квартиры почти все стены являются не несущими.
В панельных зданиях в Москве несущими являются внутренние поперечные и продольные несущие стены небольшой толщины (чаще всего, 160-180 мм.), выполненные из сборных железобетонных панелей, с наружными навесными трехслойными панелями. Поэтому в панельных домах внутри квартир почти все стены являются несущими, в то время как в блочных зданиях внутри квартиры почти все стены являются не несущими.
Блочный или панельный дом — что лучше?
Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.
Особенности блочного строительства
Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей. Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом. Существует две технологии их производства:
В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения. В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей — плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным. Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.
Преимущества блочного дома
Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:
Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:
На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.
Особенности панельной многоэтажки
Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:
Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:
Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.
Преимущества панельного строительства
У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный — разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:
Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.
Нюансы выбора
Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.
Кроме того, в зданиях новых серий для сооружения внешних стен используется одновременно две плиты, между которыми размещается теплоизоляционный материал. Это снижает риски потери тепла и проникновения в помещение сырости. Если покупателя волнует вопрос внешней привлекательности постройки, то блочный дом будет иметь преимущество. Он выглядит более эстетично, при этом архитекторы могут предложить больше вариантов внешней отделки. Большинство ярких, многоцветных домов, украшающих новые районы, построены по блочной технологии.
Задумываясь о выборе квартиры, необходимо оценивать все плюсы и минусы проектов. Нужно понимать, что панельный дом потребует дополнительных вложений в ремонт, тепло- и и, что частично нивелирует его преимущество по стоимости. Но более дорогая блочная постройка может быть выполнена некачественно. Форумы жильцов помогут обратить внимание на то, насколько ответственно застройщик подошел к возведению объекта.
Чем отличается блочный дом от панельного, в чем разница, что лучше?
Перед тем как приобрести квартиру в высотке, нужно определиться с некоторыми важными факторами. Стоит не только изучить рынок недвижимости, но также обратить особое внимание на строительный материал, из которого возводится дом. Выбирая между блочным и панельным зданием, нужно знать все преимущества и недостатки этих строений, а уже потом принимать взвешенное решение. Итак, чем отличается блочный дом от панельного?
В чем разница между блочными и панельными домами?
Блочные и панельные здания возводят из бетона (железобетонные плиты и блоки), поэтому на первый взгляд разница не особо видна, ее можно ощутить только в процессе эксплуатации. Хотя в проекте это отличие сразу заметно. Стоит взглянуть на стены, в панельных постройках они представляют собой единую сплошную монолитную конструкцию, а блочные выглядят как кирпичная кладка, только размер блоков значительно больше, чем у кирпичей. Для блочного строительства используют пеноблоки или газоблоки, то есть это различными методами вспененный бетон. Причем конструктивные характеристики блоков и монолитной стены не отличаются. Наоборот, в данном случае пеноблок даже выигрывает, если брать во внимание возведение надежного прочного строения из искусственного камня. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Тип постройки разнится технологическим процессом его возведения. Панельные дома возводят посредством машин и механизмов, человеческий труд задействован в этом процессе минимально. Блочные постройки обладают лучшей тепло- и шумоизоляцией, устойчивы к землетрясению, а панельные гораздо дешевле и быстрее дают усадку фундамента в грунт, поэтому ремонт квартиры в таком доме придется делать чаще. Ведь подвижность фундамента, даже незначительная, в первую очередь плохо влияет на стыки и монолитные заделки, поэтому в местах примыкания часто образуются трещины.
Рассматривая, в чем разница блочного и панельного дома, остановимся на достоинствах и недостатках каждого из них.
Плюсы панельного здания
Плиты для возведения панельного дома изготавливаются на заводе посредством механизированных машин с наименьшей затратой человеческих усилий. Поэтому качество строительного материала очень высокое, без погрешностей. Также эти дома возводятся максимально быстро. Усадку основания конструкция дает равномерно, поэтому уже после возведения можно делать ремонт, а вот окна можно монтировать в процессе застройки и после завершения. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Стоимость панельных квартир на 25-40% ниже, чем у блочных. Однако панельные строения обладают высокой прочностью и долговечностью. Плита работает на растяжение-сжатие, а именно арматура на растяжение и изгиб, а бетон на сжатие, то есть эти характеристики не дают осуществляться этим процессам. Рассматривая вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного, что лучше?», стоит рассмотреть и минусы строений.
Минусы панельных домов
К недостаткам можно отнести, во-первых, низкую тепло- и шумоизоляцию, потому что бетон имеет низкие изоляционные свойства, и швы между перекрытиями, которые тоже служат источником проникновения шума и потери тепла, плохо утепляются. Часто возникающий конденсат привод к сырости, плесени и потере тепла. Это типовые постройки, где каждый этаж в плане имеет одинаковую планировку, менять ее нельзя, потому что несущие стены запрещено сносить и делать в них проемы. В этих домах все помещения имеют малую площадь, дом быстро нагревается летом и быстро остывает зимой, поэтому в панельной квартире для комфортного проживания нужно круглый год использовать климатическую технику. Особенно в угловых квартирах наблюдается частое появление плесени и сырости. Однако на сегодняшний день применяют для строительства таких домов не одну железобетонную плиту, а используют два их слоя, а между ними укладывают изоляционный материал.
Плюсы блочных домов
Во-первых, бетонные блоки оснащены множеством пор, которые обеспечивают хорошую изоляцию, во-вторых, они имеют малый удельный вес, поэтому возведение такой постройки посильно человеку без потери качества. Кроме того, блочные дома обладают рядом других преимуществ. В этих зданиях устойчивый температурный режим, они менее подвержены пожарам, отличная изоляция, есть возможность выбрать из огромного разнообразия отделки фасада.
Недостатки
Единственные минусы, что отличают данную конструкцию от панельной — это медленная скорость возведения и этажность не более трех.
Какой дом лучше выбрать?
Чем отличается блочный дом от панельного (фото строений см. в обзоре), мы рассмотрели. Но какой из них выбрать? Если делать ставку на комфортное проживание, то свой выбор нужно остановить на блочном доме, если же на финансовом факторе, то панельный обойдется на порядок дешевле блочного. Конструкция блочного дома позволяет сделать индивидуальную перепланировку. В панельном доме стены отличаются значительной неровностью поверхности, что делает ремонт проблематичным. Поэтому зачастую стены и потолок обшивают гипсокартоном, который позволяет добиться идеально ровной поверхности, а также обладает тепло- и шумоизоляционными свойствами, причем между стеной и гипсокартоном размещают дополнительную изоляцию. Чаще используют базальтовую вату, потому что она сделана из природного экологически чистого материала и не горюча.
Чтобы ответить на вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного и какой из них лучше?», нужно индивидуально изучать каждый проект, его технологические особенности и стандарты. На сегодняшний день панельное строительство домов усовершенствовано, есть различные планировки, улучшенная изоляция и прочие полезные тенденции возведения, недостатком остаются лишь плохо заделанные швы в стыках. Однако для семьи, имеющей детей, блочный дом остается наилучшим вариантом, потому что не требуется делать длительный ремонт и устанавливать климатическую технику, которую не рекомендуют применять для детей дошкольного возраста. В панельных домах ширина панелей равна высоте потолка, поэтому высоту сооружают стандартную. В блочных конструкциях можно возводить помещение любой разрешенной согласно ГОСТу высоты, потому что они имеют малый размер и для укладки одной стандартной стены требуется выложить 7-10 рядов блоков.
Разница в проектировании
В чем заключается отличие при проектировании блочных домов и панельных домов? Какая разница, по большому счету, из чего будет возводиться строение, если пока еще оно только чертится на бумаге? Но она есть. Чаще всего блочные технологии используют для возведения загородных частных домов по индивидуальному проекту заказчика, ведь здесь действительно можно показать силу архитектурной задумки и подчеркнуть индивидуальность заказчика. А вот панельные возводят в черте города, первопричиной служит возможность постройки многоэтажного дома. Это в первую очередь связано с количеством жителей и скоростью возведения. В любом случае неважно, какой тип постройки придется обживать, стоит помнить, что все щели и проемы служат источником шума, потери тепла и нежелательной сырости и органических появлений. Особое внимание нужно уделять заделке стыков, отделке оконных и дверных откосов.
Заключение
Итак, мы рассмотрели, в чем разница блочного дома и панельного дома, плюсы и минусы этих строений нами также были изучены. Оба здания обладают рядом преимуществ и недостатков, поэтому, подробно изучив их, в любом из них можно обеспечить уют и комфортное проживание, главное, как говорится: «Нужно знать врага в лицо!» Панельные дома значительно дешевле, но климатическая техника, выравнивание и дополнительное утепление (если это нужно) стен и тщательная заделка швов и стыков как раз перекроют этот процент экономии. В блочных же домах таких проблем не будет, но изначально квартира в таком доме будет дороже.